Prix des maisons rue des Martyrs à Courcelles

La rue des Martyrs mêle 14 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).

Dans la fourchette du quartier Les Quatre Seigneuries (193 000 € à 248 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatre Seigneuries et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue de Tunisie (Charleroi) relève du quartier Cite de la Paix, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, la rue des Martyrs est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Rognac (71 %), la moins aérée la rue de Sart-lez-Moulin (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Quatre Seigneuries) à 104 m² (la rue du Rognac) dans ces rues ; la rue des Martyrs est à 78 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après la rue Stalingrad (Charleroi) (33) et devant la rue d'Avranches (Charleroi) (22).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Martyrs » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Martyrs à Anderlues, à 6,6 km : médiane du quartier 152 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Martyrs à Chapelle-lez-Herlaimont, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Martyrs à Morlanwelz, à 8,6 km : médiane du quartier 140 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Martyrs à Fleurus, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Martyrs à Sambreville, à 17,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Martyrs à Braine-le-Comte, à 25,5 km : médiane du quartier 202 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Martyrs à Quévy, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Martyrs à Froidchapelle, à 31,8 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Quatre Seigneuries, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Quatre Seigneuries est passée de 96 000 € en 2013 à 195 000 € en 2021 (+103 %), quand celle de Courcelles gagnait 27 % : le quartier a pris 76 points de plus que sa commune. La rue des Martyrs pèse 22 adresses sur les 525 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.