Prix des maisons rue du Chemin de Fer à Mouscron

La rue du Chemin de Fer compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Justice (159 000 € à 241 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Justice et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Guillaume Vanzeveren relève du quartier Bornoville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Quartier de la Gare (185 000 €, par la rue Roger Decoene). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Chemin de Fer est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue des Flandres, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Roger Decoene) à 111 m² (la rue du Beau Chêne) dans ces rues ; la rue du Chemin de Fer est à 100 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Bornoville, en compte 155.

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Chemin de Fer » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Chemin de Fer à Estaimpuis, à 4,1 km : médiane du quartier 225 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Tournai, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Comines-Warneton, à 16,2 km : médiane du quartier 109 900 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Ath, à 41,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Silly, à 48,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Boussu, à 52,6 km : médiane du quartier 137 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Enghien, à 58,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Mons, à 59,6 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Justice, 182 000 €, l'achat revient à 191 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 22 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Justice est passée de 132 500 € en 2013 à 160 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 180 750 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue du Chemin de Fer pèse 15 adresses sur les 562 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.