Prix des maisons par quartier · 6200 Châtelet
Prix des maisons dans le quartier Les Hayettes - Les Haies à Châtelet
Dans le quartier Les Hayettes - Les Haies, à Châtelet, la moitié des maisons se vendent entre 117 000 € et 249 000 € en 2025, pour un prix médian de 188 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 140 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Châtelet. C'est le 5e quartier le plus cher sur 12 à Châtelet, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 607 adresses, pour 1 286 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
117 000 €à249 000 €
Prix médian : 188 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Hayettes - Les Haies (code 52012B411), la moitié entre 87 000 € et 185 000 €, pour une médiane de 140 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Châtelet est passée de 130 000 € en 2021 à 175 000 € en 2025 (+34,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Hayettes - Les Haies de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2021, soit 56 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 126 750 € à 140 000 € (+10 %), quand celle de Châtelet évoluait de +8 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 87 000 € | 140 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 16 | 72 500 € | 115 000 € | 146 950 € |
| 2016 | 18 | 95 000 € | 126 750 € | 138 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Châtelet : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Hayettes - Les Haies face à Châtelet et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Hayettes - Les Haies est au 5e rang des 12 quartiers de Châtelet où Statbel publie un prix (de 98 000 € à 160 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Hayettes - Les Haies | 140 000 € | 22 | |
| Châtelet | 130 000 € | 439 | +8 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -13 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -26 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Mastoque, à 0,6 km (150 000 €). Le moins cher le plus proche est Chants des Oiseaux, à 0,8 km (102 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Mastoque | 0,6 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | +7 % |
| Chants des Oiseaux | 0,8 km | 102 500 € (2022, 16 ventes) | -27 % |
| Chatelet-Centre | 1,4 km | 98 000 € (2022, 21 ventes) | -30 % |
| Sart-Allet | 1,7 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | +14 % |
| Fonteny | 1,7 km | 115 000 € (2021, 19 ventes) | -18 % |
| Sart Allet Charleroi | 1,7 km | 155 000 € (2023, 18 ventes) | +11 % |
| Boubier - Parc | 1,9 km | 125 000 € (2021, 25 ventes) | -11 % |
| Pachis Wiaux | 1,9 km | 147 000 € (2022, 16 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Hayettes - Les Haies (140 000 € en 2021). Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Hayettes - Les Haies
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 463 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 6 % sont isolés. À Châtelet, Statbel relève en 2025 une médiane de 161 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 286 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 607
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 1 286
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Les Hayettes - Les Haies
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Hayettes | 95 | 6 % |
| Rue Jean Jaurès | 79 | 1 % |
| Place Wilson | 75 | 1 % |
| Rue Culot-Reine | 54 | 9 % |
| Rue Florent Dams | 42 | 0 % |
| Rue Sainte Anne | 42 | 14 % |
| Cité des Frères Réunis | 39 | 3 % |
| Rue Victor Thomas | 24 | 0 % |
| Impasse Culot-Reine | 17 | 6 % |
| Domaine du Vieux Moulin | 12 | 33 % |
| Place Louis de Brouckère | 11 | 0 % |
| Impasse des Hayettes | 8 | 0 % |
| Ruelle Choumaque | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 188 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 180 €
- Total, hors crédit
- 197 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 188 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (117 000 € / 188 000 € / 249 000 €). Médiane de Châtelet en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Les Hayettes - Les Haies : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Hayettes - Les Haies à Châtelet ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Les Hayettes - Les Haies : un quart sous 87 000 €, la moitié sous 140 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 185 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Châtelet (+34,6 %), la fourchette va de 117 000 € à 249 000 €, pour une médiane de 188 000 €.
Le quartier Les Hayettes - Les Haies est-il plus cher que le reste de Châtelet ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 140 000 €, contre 130 000 € pour l'ensemble de Châtelet (+8 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Hayettes - Les Haies ?
La médiane est passée de 126 750 € en 2016 à 140 000 € en 2021, soit +10 %, pendant que celle de Châtelet évoluait de +8 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Hayettes - Les Haies ?
Le secteur statistique Les Hayettes - Les Haies compte 13 rues et 607 adresses. Les plus grandes sont Rue des Hayettes (95 adresses), Rue Jean Jaurès (79 adresses), Place Wilson (75 adresses), Rue Culot-Reine (54 adresses), Rue Florent Dams (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Hayettes - Les Haies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 463 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Hayettes - Les Haies ?
Pour la maison médiane du quartier (188 000 € en 2025), comptez 5 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 197 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode