Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons impasse Culot-Reine à Châtelet
L'impasse Culot-Reine est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,1 km au nord du centre de Châtelet (6200). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hayettes - Les Haies, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à249 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Les Hayettes - Les Haies, 22 ventes en 2021 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+34,6 %).
L'impasse Culot-Reine en chiffres
- Adresses
- 17 (3 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 36 à 40, impairs 1 à 33
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 232e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,1 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse Culot-Reine n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Les Hayettes - Les Haies compte 66 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de l'impasse Culot-Reine : type de bâti et prix de référence
L'impasse Culot-Reine compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hayettes - Les Haies (117 000 € à 249 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Culot-Reine
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hayettes - Les Haies et sa fourchette. La limite passe à 170 m : le sentier des Gaures relève du quartier L'Etang, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Culot-Reine est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean Jaurès (80 %), la moins dense la cité des Frères Réunis (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Jean Jaurès) à 83 m² (la rue Florent Dams) dans ces rues ; l'impasse Culot-Reine est à 47 m². Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Haies, en compte 187.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Florent Dams | 110 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue Jean Jaurès | 150 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue Culot-Reine | 160 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Cité des Frères Réunis | 170 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Sentier des Gaures | 170 m | L'Etang · n.d. |
| Rue des Longs Prés | 210 m | Le Long Pre · n.d. |
| Rue des Haies | 210 m | L'Etang · n.d. |
| Rue Victor Thomas | 270 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue du Notaire Lemaître | 270 m | Le Long Pre · n.d. |
| Rue Sainte Anne | 290 m | Les Hayettes - Les Haies |
Acheter impasse Culot-Reine à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hayettes - Les Haies, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse Culot-Reine
La médiane du quartier Les Hayettes - Les Haies est passée de 126 750 € en 2016 à 140 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Châtelet gagnait 8 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'impasse Culot-Reine pèse 17 adresses sur les 607 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse Culot-Reine
Combien vaut une maison impasse Culot-Reine à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Culot-Reine est son quartier, Les Hayettes - Les Haies : 117 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de l'impasse Culot-Reine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %), 7 jumelés (41 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
L'impasse Culot-Reine est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse Culot-Reine comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse Culot-Reine à Châtelet ?
L'impasse Culot-Reine fait partie du quartier Les Hayettes - Les Haies, à Châtelet. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez impasse Culot-Reine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode