Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue Culot-Reine à Châtelet
La rue Culot-Reine est une voie résidentielle de 410 m, à 1,0 km au nord du centre de Châtelet (6200). Elle compte 54 adresses, numérotées de 4 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hayettes - Les Haies, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à249 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Les Hayettes - Les Haies, 22 ventes en 2021 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+34,6 %).
La rue Culot-Reine en chiffres
- Adresses
- 54 (31 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 114, impairs 15 à 101
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 80e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,0 km au nord
Bâti
Le quartier Les Hayettes - Les Haies compte 66 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Culot-Reine : type de bâti et prix de référence
La rue Culot-Reine compte 49 bâtiments accolés sur 54 (91 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hayettes - Les Haies (117 000 € à 249 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Culot-Reine
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hayettes - Les Haies et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'impasse de la Croisette relève du quartier La Mastoque, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 7 % de plus que Les Hayettes - Les Haies (140 000 € en 2021). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Culot-Reine est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place Louis de Brouckère (82 %), la moins dense l'impasse de la Croisette (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Jean Jaurès) à 83 m² (la rue Florent Dams) dans ces rues ; la rue Culot-Reine est à 59 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après la place Wilson (75) et devant la rue Florent Dams (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité des Frères Réunis | 70 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue Jean Jaurès | 80 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue Victor Thomas | 120 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Impasse Culot-Reine | 160 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Place Louis de Brouckère | 210 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue Florent Dams | 230 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Place Wilson | 240 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Impasse de la Croisette | 280 m | La Mastoque · 150 000 € +7 % |
| Rue des Tigres | 290 m | Le Long Pre · n.d. |
| Cité Louis Van Laere | 310 m | La Mastoque · 150 000 € +7 % |
Acheter rue Culot-Reine à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hayettes - Les Haies, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Culot-Reine
La médiane du quartier Les Hayettes - Les Haies est passée de 126 750 € en 2016 à 140 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Châtelet gagnait 8 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Culot-Reine pèse 54 adresses sur les 607 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Culot-Reine
Combien vaut une maison rue Culot-Reine à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Culot-Reine est son quartier, Les Hayettes - Les Haies : 117 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Culot-Reine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (52 %), 21 jumelés (39 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Culot-Reine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Culot-Reine comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Culot-Reine à Châtelet ?
La rue Culot-Reine fait partie du quartier Les Hayettes - Les Haies, à Châtelet. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez rue Culot-Reine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode