Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue Victor Thomas à Châtelet
La rue Victor Thomas est une voie résidentielle de 210 m, à 0,9 km au nord du centre de Châtelet (6200). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hayettes - Les Haies, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à249 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Les Hayettes - Les Haies, 22 ventes en 2021 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+34,6 %).
La rue Victor Thomas en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 183e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 0,9 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hayettes - Les Haies.
Maisons de la rue Victor Thomas : type de bâti et prix de référence
La rue Victor Thomas compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hayettes - Les Haies (117 000 € à 249 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Victor Thomas
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hayettes - Les Haies et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'impasse de la Croisette relève du quartier La Mastoque, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 7 % de plus que Les Hayettes - Les Haies (140 000 € en 2021). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Victor Thomas est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place Louis de Brouckère (82 %), la moins dense l'impasse de la Croisette (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Jean Jaurès) à 64 m² (la place Louis de Brouckère) dans ces rues ; la rue Victor Thomas est à 54 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après la cité des Frères Réunis (39) et devant l'impasse Culot-Reine (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Wilson | 120 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue Culot-Reine | 120 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue Jean Jaurès | 130 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Place Louis de Brouckère | 150 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Cité des Frères Réunis | 180 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Impasse de la Croisette | 200 m | La Mastoque · 150 000 € +7 % |
| Rue Jules des Essarts | 200 m | La Mastoque · 150 000 € +7 % |
| Rue Adolphe Max | 260 m | Chatelineau-Centre · n.d. |
| Impasse Culot-Reine | 270 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue Pichemin | 270 m | Chatelineau-Centre · n.d. |
Acheter rue Victor Thomas à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hayettes - Les Haies, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Victor Thomas
La médiane du quartier Les Hayettes - Les Haies est passée de 126 750 € en 2016 à 140 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Châtelet gagnait 8 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Victor Thomas pèse 24 adresses sur les 607 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Victor Thomas
Combien vaut une maison rue Victor Thomas à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Victor Thomas est son quartier, Les Hayettes - Les Haies : 117 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Victor Thomas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (58 %) et 10 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Victor Thomas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Victor Thomas comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Victor Thomas à Châtelet ?
La rue Victor Thomas fait partie du quartier Les Hayettes - Les Haies, à Châtelet. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez rue Victor Thomas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode