Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue Florent Dams à Châtelet
La rue Florent Dams est une voie résidentielle de 280 m, à 1,2 km au nord du centre de Châtelet (6200). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hayettes - Les Haies, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à249 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Les Hayettes - Les Haies, 22 ventes en 2021 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+34,6 %).
La rue Florent Dams en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Florent Dams traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 23 | 140 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 13 à 56 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Les Hayettes - Les Haies), regroupe 23 des 42 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Châtelet, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (28 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 27
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 112e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,2 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hayettes - Les Haies.
Maisons de la rue Florent Dams : type de bâti et prix de référence
La rue Florent Dams compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hayettes - Les Haies (117 000 € à 249 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Florent Dams
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hayettes - Les Haies et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue des Longs Prés relève du quartier Le Long Pre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Florent Dams est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean Jaurès (80 %), la moins dense la cité des Frères Réunis (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Jean Jaurès) à 63 m² (la cité des Frères Réunis) dans ces rues ; avec 83 m², la rue Florent Dams les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après la rue Culot-Reine (54) et devant la cité des Frères Réunis (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Longs Prés | 100 m | Le Long Pre · n.d. |
| Impasse Culot-Reine | 110 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Sentier des Gaures | 130 m | L'Etang · n.d. |
| Rue du Notaire Lemaître | 170 m | Le Long Pre · n.d. |
| Cité des Frères Réunis | 200 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue des Haies | 210 m | L'Etang · n.d. |
| Rue des Radis | 210 m | Le Long Pre · n.d. |
| Rue des Forcières | 230 m | Le Long Pre · n.d. |
| Rue Culot-Reine | 230 m | Les Hayettes - Les Haies |
| Rue Jean Jaurès | 240 m | Les Hayettes - Les Haies |
Acheter rue Florent Dams à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hayettes - Les Haies, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Florent Dams
La médiane du quartier Les Hayettes - Les Haies est passée de 126 750 € en 2016 à 140 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Châtelet gagnait 8 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Florent Dams pèse 23 adresses sur les 607 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Florent Dams
Le prix est-il le même tout au long de la rue Florent Dams ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 140 000 € en 2021 ; n° 13 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Florent Dams à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Florent Dams est son quartier, Les Hayettes - Les Haies : 117 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Florent Dams sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (67 %) et 14 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue Florent Dams est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Florent Dams comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Florent Dams à Châtelet ?
La rue Florent Dams est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Châtelet : Les Hayettes - Les Haies (n° 1 à 34, 23 adresses), Le Long Pre (n° 13 à 56, 19 adresses).
Vous vendez rue Florent Dams ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode