Prix des maisons rue des Patriotes à Charleroi

La rue des Patriotes mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).

Dans la fourchette du quartier Carrefour Puissant (92 000 € à 192 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carrefour Puissant et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Jean Lipsin relève du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, où la médiane 2022 est de 140 000 €, soit 10 % de plus que Carrefour Puissant (127 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Houbois - Centre (180 000 €, par la rue de la Révision). Avec 40 % de 4 façades, la rue des Patriotes est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec la rue de la Triperie ; la rue Jules Panier ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jean Lipsin) à 66 m² (la rue Jules Panier) dans ces rues ; la rue des Patriotes est à 63 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue Jules Panier (16) et devant la rue de la Triperie (5).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Patriotes » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.

• Rue des Patriotes à Mons, à 37,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Patriotes à Bruxelles, à 45,8 km : médiane du quartier 597 000 € (+368 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Patriotes à Lessines, à 52,3 km : médiane du quartier 115 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Patriotes à Mouscron, à 93,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Carrefour Puissant, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Carrefour Puissant est passée de 110 000 € en 2016 à 127 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 130 000 € : 2021 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2017, 20 en 2021). La rue des Patriotes pèse 10 adresses sur les 567 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.