Prix des maisons par rue · 1000 Bruxelles
Prix des maisons rue des Patriotes à Bruxelles
La rue des Patriotes est une voie résidentielle de 340 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Bruxelles (1000). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Ambiorix-Nord, est de 684 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
564 000 €à802 000 €
Prix médian : 684 000 €
Quartier retenu : Square Ambiorix-Nord, 18 ventes en 2021 (médiane 597 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue des Patriotes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Patriotes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 98, côté pair | 46 | 597 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 81, côté impair | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 98 (Square Ambiorix-Nord), regroupe 46 des 84 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruxelles, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (46 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 81
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 93e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Ambiorix-Nord. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Patriotes : type de bâti et prix de référence
La rue des Patriotes compte 71 bâtiments accolés sur 71 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Square Ambiorix-Nord (564 000 € à 802 000 €), dont la médiane la dépasse de 65 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Patriotes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Ambiorix-Nord et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Le Titien relève du quartier Square Ambiorix-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Patriotes est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec la rue du Noyer ; la rue du Tocsin ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue du Tocsin) à 78 m² (la place des Gueux) dans ces rues ; avec 83 m², la rue des Patriotes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après la rue du Noyer (136) et devant la rue Bordiau (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Le Titien | 100 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Place des Gueux | 110 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Bordiau | 120 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue de l'Ecuelle | 120 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue de l'Etendard | 120 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Rue du Tocsin | 120 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Fulton | 130 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Rue du Noyer | 140 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue du Beffroi | 140 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue de la Besace | 150 m | Square Ambiorix-Nord |
Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Patriotes » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1000) avant de comparer des prix.
- Rue des Patriotes à Lessines, à 41,7 km : médiane du quartier 115 000 € (-81 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Patriotes à Charleroi, à 45,8 km : médiane du quartier 127 500 € (-79 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Patriotes à Mons, à 53,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Patriotes à Mouscron, à 83,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Patriotes à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Ambiorix-Nord, 684 000 €, l'achat revient à 775 400 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 564 000 € | 45 500 € | 615 100 € |
| Médiane | 684 000 € | 85 500 € | 775 400 € |
| Haut | 802 000 € | 100 250 € | 908 400 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 564 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Patriotes
La médiane du quartier Square Ambiorix-Nord est passée de 492 500 € en 2016 à 597 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Bruxelles gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Patriotes pèse 46 adresses sur les 1 200 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Patriotes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Patriotes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 98 pairs : médiane 597 000 € en 2021 ; n° 1 à 81 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Patriotes à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Patriotes est son quartier, Square Ambiorix-Nord : 564 000 € à 802 000 € en 2025, médiane 684 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Patriotes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue des Patriotes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Patriotes comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Patriotes à Bruxelles ?
La rue des Patriotes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruxelles : Square Ambiorix-Nord (n° 2 à 98, 46 adresses), Square Ambiorix-Sud (n° 1 à 81, 38 adresses).
Vous vendez rue des Patriotes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode