Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Hans Pierre (JT) à Charleroi
La rue Hans Pierre (JT) se situe à 1,9 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carrefour Puissant, est de 153 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à192 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Carrefour Puissant, 20 ventes en 2021 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Hans Pierre (JT) en chiffres
- Adresses
- 44 (8 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 81
- Étendue des adresses
- 290 m
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 553e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,9 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Hans Pierre (JT) est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (9 % de 4 façades).
Maisons de la rue Hans Pierre (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue Hans Pierre (JT) compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Carrefour Puissant (92 000 € à 192 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hans Pierre (JT)
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carrefour Puissant et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Jean Lipsin relève du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, où la médiane 2022 est de 140 000 €, soit 10 % de plus que Carrefour Puissant (127 500 € en 2021). Avec 2 % de 4 façades, la rue Hans Pierre (JT) est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Patriotes (40 %), la moins aérée la rue Joseph Fourneaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jean Lipsin) à 66 m² (la rue Jules Panier) dans ces rues ; la rue Hans Pierre (JT) est à 58 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Ermitage (49) et devant la rue Jean Lipsin (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Daubresse | 130 m | Carrefour Puissant |
| Rue Jules Panier | 180 m | Carrefour Puissant |
| Rue des Patriotes | 220 m | Carrefour Puissant |
| Rue du Blason | 220 m | Carrefour Puissant |
| Rue Jenneval | 270 m | Carrefour Puissant |
| Rue de l'Ermitage | 290 m | Carrefour Puissant |
| Rue du Cerisier (JT) | 290 m | Carrefour Puissant |
| Rue de la Triperie | 310 m | Carrefour Puissant |
| Rue Joseph Fourneaux | 330 m | Carrefour Puissant |
| Rue Jean Lipsin | 330 m | Lodelinsart-Centre - Marteau · 140 000 € +10 % |
Acheter rue Hans Pierre (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carrefour Puissant, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hans Pierre (JT)
La médiane du quartier Carrefour Puissant est passée de 110 000 € en 2016 à 127 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 130 000 € : 2021 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2017, 20 en 2021). La rue Hans Pierre (JT) pèse 44 adresses sur les 567 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hans Pierre (JT)
Combien vaut une maison rue Hans Pierre (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hans Pierre (JT) est son quartier, Carrefour Puissant : 92 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la rue Hans Pierre (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (73 %), 11 jumelés (25 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Hans Pierre (JT) à Charleroi ?
La rue Hans Pierre (JT) fait partie du quartier Carrefour Puissant, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode