Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue du Parrain Pirau à Charleroi
La rue du Parrain Pirau est une voie résidentielle de 90 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heigne, est de 171 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 42 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Quartier retenu : Heigne, 18 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Parrain Pirau en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 1542e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heigne.
Maisons de la rue du Parrain Pirau : type de bâti et prix de référence
La rue du Parrain Pirau compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Parrain Pirau
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue des Goutteaux (RX) relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Heigne (149 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gohissart - La Quairelle (125 000 €, par la rue des Goutteaux (JT)). Avec 13 % de 4 façades, la rue du Parrain Pirau est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Rosière (60 %), la moins aérée la rue de la Violette (RX) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue des Goutteaux (JT)) à 61 m² (la rue de la Rosière) dans ces rues ; avec 42 m², la rue du Parrain Pirau est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après la rue de la Rosière (10) et devant la rue de la Violette (JT) (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Violette (JT) | 50 m | Heigne |
| Rue des Goutteaux (RX) | 90 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue des Protestants | 130 m | Heigne |
| Rue de la Violette (RX) | 150 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue de l'Agasse | 230 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue de la Clinique | 230 m | Heigne |
| Rue des Cloutiers | 240 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue des Goutteaux (JT) | 240 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -16 % |
| Rue du Sarty | 250 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -16 % |
| Rue de la Rosière | 270 m | Heigne |
Acheter rue du Parrain Pirau à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Parrain Pirau
La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue du Parrain Pirau pèse 8 adresses sur les 816 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Parrain Pirau
Combien vaut une maison rue du Parrain Pirau à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Parrain Pirau est son quartier, Heigne : 124 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 171 000 €.
Les maisons de la rue du Parrain Pirau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (38 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue du Parrain Pirau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Parrain Pirau comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Parrain Pirau à Charleroi ?
La rue du Parrain Pirau fait partie du quartier Heigne, à Charleroi. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Parrain Pirau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode