Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue de la Violette (JT) à Charleroi
La rue de la Violette (JT) se situe à 3,1 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heigne, est de 171 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à201 000 €
Prix médian : 171 000 €
Quartier retenu : Heigne, 18 ventes en 2023 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de la Violette (JT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Violette (JT) traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 149 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 14 | 4 | 149 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 6 | 3 | 125 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 14 (Heigne), regroupe 4 des 7 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 14, 149 000 €) et le moins cher (n° 1 à 6, 125 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+19 %), et de 24 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 140 m
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (21e rue sur 22)
- Taille
- 1599e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,1 km au nord-ouest
Bâti
La rue de la Violette (JT) est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Maisons de la rue de la Violette (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue de la Violette (JT) mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Heigne (124 000 € à 201 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Violette (JT)
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heigne et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue des Goutteaux (RX) relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Heigne (149 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gohissart - La Quairelle (125 000 €, par la rue du Sarty). Avec 43 % de 4 façades, la rue de la Violette (JT) est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue des Goutteaux (JT) (23 %) ; la rue de la Violette (RX) ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue du Parrain Pirau) à 53 m² (la rue de la Violette (RX)) dans ces rues ; avec 54 m², la rue de la Violette (JT) les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après la rue du Parrain Pirau (8) et devant la rue de la Violette (RX) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Parrain Pirau | 50 m | Heigne |
| Rue des Goutteaux (RX) | 70 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue de la Violette (RX) | 110 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue des Protestants | 170 m | Heigne |
| Rue de l'Agasse | 180 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue du Sarty | 220 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -16 % |
| Rue des Goutteaux (JT) | 240 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -16 % |
| Rue de la Pensée (RX) | 250 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
| Rue de la Clinique | 260 m | Heigne |
| Rue des Cloutiers | 270 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € +1 % |
Acheter rue de la Violette (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heigne, 171 000 €, l'achat revient à 180 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 130 € à 21 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Violette (JT)
La médiane du quartier Heigne est passée de 100 000 € en 2013 à 149 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de la Violette (JT) pèse 4 adresses sur les 816 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Violette (JT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Violette (JT) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 14 : médiane 149 000 € en 2023 ; n° 1 à 6 : médiane 125 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Violette (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Violette (JT) est son quartier, Heigne : 124 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 171 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Violette (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (29 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de la Violette (JT) à Charleroi ?
La rue de la Violette (JT) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Heigne (n° 8 à 14, 4 adresses), Gohissart - La Quairelle (n° 1 à 6, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode