Prix des maisons sentier de la Galerie à Charleroi

Le sentier de la Galerie compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Aiselies - Lorraine (69 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.

Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du sentier de la Galerie se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aiselies - Lorraine : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 60 % de 4 façades, le sentier de la Galerie est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue de Heigne (RX) (11 %) ; la place Joseph Wauters (RX) ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue des Cloutiers) à 69 m² (la rue de Heigne (RX)) dans ces rues ; avec 94 m², le sentier de la Galerie les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Lorraine (RX), en compte 101.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Aiselies - Lorraine, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Aiselies - Lorraine est passée de 93 000 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). Le sentier de la Galerie pèse 5 adresses sur les 648 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.