Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Courte à Charleroi
La rue Courte est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gohissart - La Quairelle, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à184 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Gohissart - La Quairelle, 21 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Courte en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Courte traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 135 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 67 | 27 | 125 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | 135 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 67 (Gohissart - La Quairelle), regroupe 27 des 35 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 15, 135 000 €) et le moins cher (n° 2 à 67, 125 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+8 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (6 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 67
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 699e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gohissart - La Quairelle.
Maisons de la rue Courte : type de bâti et prix de référence
La rue Courte compte 31 bâtiments accolés sur 35 (89 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gohissart - La Quairelle (109 000 € à 184 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Courte
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gohissart - La Quairelle et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Sohier relève du quartier La Coupe, où la médiane 2023 est de 135 000 €, soit 8 % de plus que Gohissart - La Quairelle (125 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Heigne (149 000 €, par la rue du Gouverneur). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Courte est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Van Artevelde (78 %), la moins dense la rue de la Coupe (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Corremans) à 60 m² (la rue César De Paepe) dans ces rues ; la rue Courte est à 55 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après la rue de la Coupe (36) et devant la rue Curé Theys (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Van Artevelde | 110 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue César De Paepe | 170 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Sohier | 180 m | La Coupe · 135 000 € +8 % |
| Rue Corremans | 200 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de la Coupe | 240 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue du Gouverneur | 250 m | Heigne · 149 000 € +19 % |
| Rue Dewiest François | 270 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue des Côteaux | 280 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Curé Theys | 290 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Auguste Fontenelle | 300 m | Heigne · 149 000 € +19 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Courte » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Courte à Courcelles, à 4,6 km : médiane du quartier 141 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Rue Courte à Pont-à-Celles, à 7,6 km : médiane du quartier 170 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Rue Courte à Châtelet, à 9,0 km : médiane du quartier 147 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Rue Courte à Chapelle-lez-Herlaimont, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Courte à Fleurus, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Courte à Morlanwelz, à 12,4 km : médiane du quartier 173 250 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Rue Courte à Manage, à 13,1 km : médiane du quartier 165 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Rue Courte à La Louvière, à 14,8 km : médiane du quartier 170 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter rue Courte à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gohissart - La Quairelle, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Courte
La médiane du quartier Gohissart - La Quairelle est passée de 75 000 € en 2013 à 125 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 145 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Courte pèse 27 adresses sur les 1 024 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Courte
Le prix est-il le même tout au long de la rue Courte ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 67 : médiane 125 000 € en 2023 ; n° 1 à 15 impairs : médiane 135 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Courte à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Courte est son quartier, Gohissart - La Quairelle : 109 000 € à 184 000 € en 2025, médiane 143 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Courte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (54 %), 12 jumelés (34 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Courte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Courte comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Courte à Charleroi ?
La rue Courte est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Gohissart - La Quairelle (n° 2 à 67, 27 adresses), La Coupe (n° 1 à 15, 8 adresses).
Vous vendez rue Courte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode