Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Dewiest François à Charleroi
La rue Dewiest François se situe à 2,5 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gohissart - La Quairelle, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 83 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à184 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Gohissart - La Quairelle, 21 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Dewiest François en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Dewiest François traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 135 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 58 à 148 | 70 | 125 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 81 | 65 | 135 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 58 à 148 (Gohissart - La Quairelle), regroupe 70 des 135 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 81, 135 000 €) et le moins cher (n° 58 à 148, 125 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+8 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 135 (67 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 148, impairs 1 à 141
- Étendue des adresses
- 580 m
- Bâtiments
- 134 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (83)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (10)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 79e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
La rue Dewiest François est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Dewiest François : type de bâti et prix de référence
La rue Dewiest François compte 123 bâtiments accolés sur 133 (92 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gohissart - La Quairelle (109 000 € à 184 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Dewiest François
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gohissart - La Quairelle et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de la Bienfaisance relève du quartier La Coupe, où la médiane 2023 est de 135 000 €, soit 8 % de plus que Gohissart - La Quairelle (125 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Loos (110 000 €, par la rue Joseph Mesdagh). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Dewiest François est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Van Artevelde (78 %), la moins dense la rue de la Coupe (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Van Artevelde) à 74 m² (la place Léonce Mayence) dans ces rues ; la rue Dewiest François est à 55 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue César De Paepe (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Bienfaisance | 150 m | La Coupe · 135 000 € +8 % |
| Rue de la Coupe | 160 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Vandensteen | 210 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Van Artevelde | 260 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Sohier | 270 m | La Coupe · 135 000 € +8 % |
| Rue Courte | 270 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue César De Paepe | 280 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Joseph Mesdagh | 310 m | Loos · 110 000 € -12 % |
| Place Léonce Mayence | 330 m | La Coupe · 135 000 € +8 % |
| Rue dèl Banêre | 330 m | La Coupe · 135 000 € +8 % |
Acheter rue Dewiest François à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gohissart - La Quairelle, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Dewiest François
La médiane du quartier Gohissart - La Quairelle est passée de 75 000 € en 2013 à 125 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 145 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Dewiest François pèse 70 adresses sur les 1 024 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Dewiest François
Le prix est-il le même tout au long de la rue Dewiest François ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 58 à 148 : médiane 125 000 € en 2023 ; n° 1 à 81 : médiane 135 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Dewiest François à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Dewiest François est son quartier, Gohissart - La Quairelle : 109 000 € à 184 000 € en 2025, médiane 143 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Dewiest François sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 83 mitoyens des deux côtés (62 %), 40 jumelés (30 %) et 10 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Dewiest François à Charleroi ?
La rue Dewiest François est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Gohissart - La Quairelle (n° 58 à 148, 70 adresses), La Coupe (n° 1 à 81, 65 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode