Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Sohier à Charleroi
La rue Sohier est un axe de liaison locale de 460 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Coupe, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à178 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Coupe, 24 ventes en 2023 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Sohier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Sohier traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 135 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 82 | 67 | 135 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 67 à 91, côté impair | 13 | 125 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 82 (La Coupe), regroupe 67 des 80 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 82, 135 000 €) et le moins cher (n° 67 à 91, 125 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+8 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 82 (38 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 91
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 225e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,7 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Coupe.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 410 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Sohier : type de bâti et prix de référence
La rue Sohier compte 78 bâtiments accolés sur 82 (95 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Coupe (115 000 € à 178 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sohier
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Coupe et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de la Consolation relève du quartier Wattelar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Gohissart - La Quairelle (125 000 €, par la rue Courte). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Sohier est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Van Artevelde (78 %), la moins dense la rue de l'Industrie (JT) (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Van Artevelde) à 74 m² (la place Léonce Mayence) dans ces rues ; la rue Sohier est à 55 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après la rue Dewiest François (135) et devant la rue de Jeannette (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Consolation | 160 m | Wattelar · n.d. |
| Rue dèl Banêre | 170 m | La Coupe |
| Rue Courte | 180 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -7 % |
| Rue de l'Industrie (JT) | 210 m | La Coupe |
| Rue de Jeannette | 230 m | Wattelar · n.d. |
| Rue de la Bienfaisance | 240 m | La Coupe |
| Place Léonce Mayence | 270 m | La Coupe |
| Rue Dewiest François | 270 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -7 % |
| Rue Van Artevelde | 280 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -7 % |
| Rue Tricot | 340 m | Wattelar · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Sohier » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.
- Rue Sohier à Mons, à 35,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Sohier à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Coupe, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sohier
La médiane du quartier La Coupe est passée de 110 000 € en 2018 à 135 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 250 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue Sohier pèse 67 adresses sur les 652 du quartier (10 %), où Statbel a compté 146 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Sohier
Le prix est-il le même tout au long de la rue Sohier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 82 : médiane 135 000 € en 2023 ; n° 67 à 91 impairs : médiane 125 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Sohier à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sohier est son quartier, La Coupe : 115 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 155 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Sohier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (60 %), 29 jumelés (35 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Sohier est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sohier comme un axe de liaison locale de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Sohier à Charleroi ?
La rue Sohier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Coupe (n° 1 à 82, 67 adresses), Gohissart - La Quairelle (n° 67 à 91, 13 adresses).
Vous vendez rue Sohier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode