Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue François Castermont à Charleroi
La rue François Castermont est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier St Charles, est de 73 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
52 000 €à120 000 €
Prix médian : 73 000 €
Quartier retenu : Quartier St Charles, 16 ventes en 2023 (médiane 63 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue François Castermont en chiffres
- Adresses
- 77 (30 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 128, impairs 1 à 115
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (15)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 247e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier St Charles.
Maisons de la rue François Castermont : type de bâti et prix de référence
La rue François Castermont compte 60 bâtiments accolés sur 75 (80 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du Quartier St Charles (52 000 € à 120 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François Castermont
4 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier St Charles et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Dochards relève du quartier Fond Suzanne, où la médiane 2022 est de 94 000 €, soit 47 % de plus que Quartier St Charles (63 750 € en 2023). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue François Castermont est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la cité de Bayemont (MP) (100 %), la moins dense la rue des Dochards (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Alfred Soupart) à 77 m² (la cité de Bayemont (MP)) dans ces rues ; la rue François Castermont est à 45 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 4e sur 11, après la rue Léon Dubois (79) et devant la rue Sainte-Cathérine (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alfred Soupart | 80 m | Quartier St Charles |
| Rue Léon Dubois | 150 m | Quartier St Charles |
| Rue des Dochards | 160 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Rue Sainte-Cathérine | 170 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Cité de Bayemont (MP) | 210 m | Quartier St Charles |
| Rue Sainte-Suzanne | 240 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Rue du Chemin de Fer (MP) | 240 m | Quartier St Charles |
| Rue Royale | 250 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Impasse de la Bascule | 290 m | Bougnou · n.d. |
| Rue de Finlande | 330 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
Acheter rue François Castermont à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier St Charles, 73 000 €, l'achat revient à 78 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 52 000 € | 1 560 € | 56 900 € |
| Médiane | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Haut | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 190 € à 9 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue François Castermont
La médiane du Quartier St Charles est passée de 114 500 € en 2018 à 63 750 € en 2023 (-44 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 70 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 114 500 € : 2023 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2018, 16 en 2023). La rue François Castermont pèse 77 adresses sur les 445 du quartier (17 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue François Castermont
Combien vaut une maison rue François Castermont à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François Castermont est son quartier, Quartier St Charles : 52 000 € à 120 000 € en 2025, médiane 73 000 €.
Les maisons de la rue François Castermont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (44 %), 27 jumelés (36 %) et 15 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue François Castermont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François Castermont comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue François Castermont à Charleroi ?
La rue François Castermont fait partie du Quartier St Charles, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez rue François Castermont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode