Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue des Volutes à Charleroi
La rue des Volutes est une voie résidentielle de 430 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier St Charles, est de 73 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
52 000 €à120 000 €
Prix médian : 73 000 €
Quartier retenu : Quartier St Charles, 16 ventes en 2023 (médiane 63 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Volutes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Volutes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 26 | 63 750 € (2023, 16 ventes) |
| N° 20 à 32, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Quartier St Charles), regroupe 26 des 30 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (28)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 791e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
La rue des Volutes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Volutes : type de bâti et prix de référence
La rue des Volutes compte 28 bâtiments isolés sur 30 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du Quartier St Charles (52 000 € à 120 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 73 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Volutes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+137 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Volutes
4 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier St Charles et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Arthur Vandermeulen relève du quartier Bougnou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, la rue des Volutes est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Châssis à Molettes (100 %), la moins aérée l'avenue Louis Peetermans (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (l'avenue Louis Peetermans) à 118 m² (la rue des Châssis à Molettes) dans ces rues ; avec 123 m², la rue des Volutes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après l'avenue Louis Peetermans (34) et devant la rue Emile Royer (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Arthur Vandermeulen | 120 m | Bougnou · n.d. |
| Rue des Châssis à Molettes | 140 m | Quartier St Charles |
| Avenue Louis Peetermans | 210 m | Quartier St Charles |
| Rue du Terril Brûlé | 240 m | Quartier St Charles |
| Rue Cornelis Debruyn | 250 m | Coucou · n.d. |
| Rue du Bougnou | 330 m | Bougnou · n.d. |
| Rue des Ponts | 340 m | Coucou · n.d. |
| Rue des Sartys | 350 m | Coucou · n.d. |
| Rue de Jumet (MP) | 360 m | Quartier St Charles |
| Rue Emile Royer | 370 m | Bougnou · n.d. |
Acheter rue des Volutes à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier St Charles, 73 000 €, l'achat revient à 78 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 52 000 € | 1 560 € | 56 900 € |
| Médiane | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Haut | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 190 € à 9 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Volutes
La médiane du Quartier St Charles est passée de 114 500 € en 2018 à 63 750 € en 2023 (-44 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 70 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 114 500 € : 2023 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2018, 16 en 2023). La rue des Volutes pèse 26 adresses sur les 445 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Volutes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Volutes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 63 750 € en 2023 ; n° 20 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Volutes à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Volutes est son quartier, Quartier St Charles : 52 000 € à 120 000 € en 2025, médiane 73 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Volutes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 28 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
La rue des Volutes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Volutes comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Volutes à Charleroi ?
La rue des Volutes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Quartier St Charles (n° 1 à 29, 26 adresses), Bougnou (n° 20 à 32, 4 adresses).
Vous vendez rue des Volutes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode