Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue Léon Dubois à Charleroi
La rue Léon Dubois est une voie résidentielle de 610 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 79 adresses, numérotées de 197 à 364. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier St Charles, est de 73 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
52 000 €à120 000 €
Prix médian : 73 000 €
Quartier retenu : Quartier St Charles, 16 ventes en 2023 (médiane 63 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Léon Dubois en chiffres
- Adresses
- 79 (44 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 230 à 364, impairs 197 à 309
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 239e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
La rue Léon Dubois est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Léon Dubois : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Dubois compte 72 bâtiments accolés sur 74 (97 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du Quartier St Charles (52 000 € à 120 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Dubois
4 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier St Charles et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Saint-Gustave relève du quartier Cite des Accacias, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond Suzanne (94 000 €, par la rue Sainte-Cathérine). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léon Dubois est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la cité de Bayemont (MP) (100 %), la moins dense la rue des Dochards (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Alfred Soupart) à 77 m² (la cité de Bayemont (MP)) dans ces rues ; la rue Léon Dubois est à 66 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après la rue Royale (113) et devant la rue François Castermont (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité de Bayemont (MP) | 70 m | Quartier St Charles |
| Rue Alfred Soupart | 70 m | Quartier St Charles |
| Rue François Castermont | 150 m | Quartier St Charles |
| Rue Saint-Gustave | 240 m | Cite des Accacias · n.d. |
| Rue de Jumet (MP) | 250 m | Quartier St Charles |
| Rue Sainte-Cathérine | 270 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Rue Royale | 290 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Rue des Dochards | 300 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Rue Emile Gantois | 350 m | Bougnou · n.d. |
| Place des Déportés | 350 m | Cite des Accacias · n.d. |
Acheter rue Léon Dubois à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier St Charles, 73 000 €, l'achat revient à 78 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 52 000 € | 1 560 € | 56 900 € |
| Médiane | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Haut | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 190 € à 9 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Dubois
La médiane du Quartier St Charles est passée de 114 500 € en 2018 à 63 750 € en 2023 (-44 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 70 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 114 500 € : 2023 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2018, 16 en 2023). La rue Léon Dubois pèse 79 adresses sur les 445 du quartier (18 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léon Dubois
Combien vaut une maison rue Léon Dubois à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Dubois est son quartier, Quartier St Charles : 52 000 € à 120 000 € en 2025, médiane 73 000 €.
Les maisons de la rue Léon Dubois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (70 %), 20 jumelés (27 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Léon Dubois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Dubois comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Dubois à Charleroi ?
La rue Léon Dubois fait partie du Quartier St Charles, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Dubois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode