Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue du Chemin de Fer (MP) à Charleroi
La rue du Chemin de Fer (MP) se situe à 2,1 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier St Charles, est de 73 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
52 000 €à120 000 €
Prix médian : 73 000 €
Quartier retenu : Quartier St Charles, 16 ventes en 2023 (médiane 63 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Chemin de Fer (MP) en chiffres
- Adresses
- 16 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 51
- Étendue des adresses
- 140 m
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 1212e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Quartier St Charles compte 50 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de la rue du Chemin de Fer (MP) : type de bâti et prix de référence
La rue du Chemin de Fer (MP) compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du Quartier St Charles (52 000 € à 120 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Chemin de Fer (MP)
3 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier St Charles et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Dochards relève du quartier Fond Suzanne, où la médiane 2022 est de 94 000 €, soit 47 % de plus que Quartier St Charles (63 750 € en 2023). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Chemin de Fer (MP) est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Alfred Soupart (95 %), la moins dense la rue Jules Destrée (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Alfred Soupart) à 66 m² (la rue Léon Dubois) dans ces rues ; la rue du Chemin de Fer (MP) est à 45 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après la rue Alfred Soupart (19) et devant l'impasse de la Bascule (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Dochards | 120 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Impasse de la Bascule | 190 m | Bougnou · n.d. |
| Rue François Castermont | 240 m | Quartier St Charles |
| Rue Sainte-Suzanne | 280 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Rue Alfred Soupart | 300 m | Quartier St Charles |
| Rue Jules Jaumet | 300 m | Bougnou · n.d. |
| Rue Sainte-Cathérine | 300 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Rue de Finlande | 320 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
| Rue Léon Dubois | 370 m | Quartier St Charles |
| Rue Jules Destrée | 390 m | Fond Suzanne · 94 000 € +47 % |
Acheter rue du Chemin de Fer (MP) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier St Charles, 73 000 €, l'achat revient à 78 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 52 000 € | 1 560 € | 56 900 € |
| Médiane | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Haut | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 190 € à 9 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Chemin de Fer (MP)
La médiane du Quartier St Charles est passée de 114 500 € en 2018 à 63 750 € en 2023 (-44 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 70 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 114 500 € : 2023 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2018, 16 en 2023). La rue du Chemin de Fer (MP) pèse 16 adresses sur les 445 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Chemin de Fer (MP)
Combien vaut une maison rue du Chemin de Fer (MP) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Chemin de Fer (MP) est son quartier, Quartier St Charles : 52 000 € à 120 000 € en 2025, médiane 73 000 €.
Les maisons de la rue du Chemin de Fer (MP) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (56 %), 6 jumelés (38 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Chemin de Fer (MP) à Charleroi ?
La rue du Chemin de Fer (MP) fait partie du Quartier St Charles, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode