Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Genadedal à Bruges
Genadedal est une voie résidentielle de 190 m, à 1,4 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauw Huis, est de 317 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Blauw Huis, 23 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Genadedal en chiffres
- Adresses
- 28 (19 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 19
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 582e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Blauw Huis compte 68 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de Genadedal : type de bâti et prix de référence
Genadedal compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauw Huis (238 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Genadedal
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauw Huis et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Wiedauwbos relève du quartier Dampoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Kruis - Kruisport (347 000 €, par Kartuizersstraat). Avec 0 % de 4 façades, Genadedal est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Edestraat ; la plus aérée, Kartuizersmeers, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Julius Dooghelaan) à 221 m² (Blauwkasteelweg) dans ces rues ; Genadedal est à 86 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Wiedauwbos (44) et devant Kloostermuur (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kartuizersmeers | 80 m | Blauw Huis |
| Geralaan | 90 m | Blauw Huis |
| Mantelstuk | 130 m | Blauw Huis |
| Kloostermuur | 160 m | Blauw Huis |
| Karel van Manderstraat | 220 m | Blauw Huis |
| Wiedauwbos | 230 m | Dampoort · n.d. |
| Edestraat | 240 m | Blauw Huis |
| Kartuizersstraat | 240 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Julius Dooghelaan | 260 m | Blauw Huis |
| Blauwkasteelweg | 270 m | Blauw Huis |
Acheter Genadedal à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauw Huis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Genadedal
La médiane du quartier Blauw Huis est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Bruges gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 310 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 23 en 2022). Genadedal pèse 28 adresses sur les 569 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Genadedal
Combien vaut une maison Genadedal à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Genadedal est son quartier, Blauw Huis : 238 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Genadedal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %) et 13 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Genadedal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Genadedal comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Genadedal à Bruges ?
Genadedal fait partie du quartier Blauw Huis, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Genadedal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode