Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Koolstuk à Bruges
Koolstuk est une voie résidentielle de 170 m, à 1,1 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauw Huis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Blauw Huis, 23 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Koolstuk en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 740e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km à l'est
Bâti
Koolstuk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Koolstuk : type de bâti et prix de référence
Koolstuk compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauw Huis (238 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolstuk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauw Huis et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Dampoortstraat relève du quartier Sint-Kruis - Kruisport, où la médiane 2023 est de 347 000 €, soit 16 % de plus que Blauw Huis (298 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Koolstuk est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Edestraat ; la plus aérée, Kartuizersmeers, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Paradijsstraat) à 140 m² (Kartuizersmeers) dans ces rues ; Koolstuk est à 74 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Korte Sportstraat (28) et devant Kloostermuur (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportstraat | 40 m | Blauw Huis |
| Paradijsstraat | 110 m | Blauw Huis |
| Korte Sportstraat | 120 m | Blauw Huis |
| Julius Dooghelaan | 120 m | Blauw Huis |
| Edestraat | 170 m | Blauw Huis |
| Karel van Manderstraat | 190 m | Blauw Huis |
| Kloostermuur | 210 m | Blauw Huis |
| Dampoortstraat | 220 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| De Tuintjes | 250 m | Dampoort · n.d. |
| Kartuizersmeers | 260 m | Blauw Huis |
Acheter Koolstuk à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauw Huis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolstuk
La médiane du quartier Blauw Huis est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Bruges gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 310 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 23 en 2022). Koolstuk pèse 21 adresses sur les 569 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolstuk
Combien vaut une maison Koolstuk à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolstuk est son quartier, Blauw Huis : 238 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Koolstuk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Koolstuk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolstuk comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koolstuk à Bruges ?
Koolstuk fait partie du quartier Blauw Huis, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Koolstuk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode