Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Kloostermuur à Bruges
Kloostermuur est une voie résidentielle de 240 m, à 1,3 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 21 adresses, numérotées de 6 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauw Huis, est de 317 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Blauw Huis, 23 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kloostermuur en chiffres
- Adresses
- 21 (17 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 48, impairs 13 à 61
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 741e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Kloostermuur est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Kloostermuur : type de bâti et prix de référence
Kloostermuur mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Blauw Huis (238 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloostermuur
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauw Huis et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kartuizersstraat relève du quartier Sint-Kruis - Kruisport, où la médiane 2023 est de 347 000 €, soit 16 % de plus que Blauw Huis (298 500 € en 2022). Avec 26 % de 4 façades, Kloostermuur est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kartuizersmeers (40 %), la moins aérée Edestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Koolstuk) à 140 m² (Kartuizersmeers) dans ces rues ; Kloostermuur est à 80 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Genadedal (28) et devant Koolstuk (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kartuizersmeers | 80 m | Blauw Huis |
| Julius Dooghelaan | 120 m | Blauw Huis |
| Kartuizersstraat | 140 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Genadedal | 160 m | Blauw Huis |
| Koolstuk | 210 m | Blauw Huis |
| Dampoortstraat | 210 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Sportstraat | 220 m | Blauw Huis |
| Geralaan | 240 m | Blauw Huis |
| Edestraat | 260 m | Blauw Huis |
| Karel van Manderstraat | 260 m | Blauw Huis |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloostermuur » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Kloostermuur à Dilbeek, à 80,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kloostermuur à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauw Huis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloostermuur
La médiane du quartier Blauw Huis est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Bruges gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 310 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 23 en 2022). Kloostermuur pèse 21 adresses sur les 569 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloostermuur
Combien vaut une maison Kloostermuur à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloostermuur est son quartier, Blauw Huis : 238 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Kloostermuur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (26 %), 9 jumelés (47 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Kloostermuur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloostermuur comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kloostermuur à Bruges ?
Kloostermuur fait partie du quartier Blauw Huis, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Kloostermuur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode