Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Geralaan à Bruges
Geralaan est une voie résidentielle de 440 m, à 1,5 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauw Huis, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Blauw Huis, 23 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Geralaan en chiffres
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 51
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (6)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 335e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Blauw Huis compte 68 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de Geralaan : type de bâti et prix de référence
Geralaan compte 38 bâtiments accolés sur 44 (86 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauw Huis (238 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Geralaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauw Huis et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Wiedauwbos relève du quartier Dampoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Geralaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kartuizersmeers (40 %), la moins aérée Edestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Korte Sportstraat) à 140 m² (Kartuizersmeers) dans ces rues ; Geralaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Karel van Manderstraat (139) et devant Wiedauwbos (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mantelstuk | 50 m | Blauw Huis |
| Genadedal | 90 m | Blauw Huis |
| Wiedauwbos | 150 m | Dampoort · n.d. |
| Kartuizersmeers | 170 m | Blauw Huis |
| Karel van Manderstraat | 220 m | Blauw Huis |
| Edestraat | 240 m | Blauw Huis |
| Kloostermuur | 240 m | Blauw Huis |
| De Tuintjes | 300 m | Dampoort · n.d. |
| Sportstraat | 320 m | Blauw Huis |
| Korte Sportstraat | 320 m | Blauw Huis |
Acheter Geralaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauw Huis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geralaan
La médiane du quartier Blauw Huis est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Bruges gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 310 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 23 en 2022). Geralaan pèse 47 adresses sur les 569 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Geralaan
Combien vaut une maison Geralaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geralaan est son quartier, Blauw Huis : 238 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Geralaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (48 %), 17 jumelés (39 %) et 6 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Geralaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geralaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geralaan à Bruges ?
Geralaan fait partie du quartier Blauw Huis, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Geralaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode