Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Blauwkasteelweg à Bruges
Blauwkasteelweg est une voie résidentielle de 290 m, à 1,5 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauw Huis, est de 317 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 221 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Blauw Huis, 23 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Blauwkasteelweg en chiffres
Un prix par tronçon
Blauwkasteelweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 500 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28, côté pair | 15 | 298 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 3 | 305 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (Blauw Huis), regroupe 15 des 18 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 7, 305 000 €) et le moins cher (n° 2 à 28, 298 500 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 19 (16 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 7
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 221 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 805e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km à l'est
Bâti
Blauwkasteelweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Blauwkasteelweg : type de bâti et prix de référence
Blauwkasteelweg mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Blauw Huis (238 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 221 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+170 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blauwkasteelweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauw Huis et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Julius Delaplacestraat relève du quartier Sint-Kruis - Kruisport, où la médiane 2023 est de 347 000 €, soit 16 % de plus que Blauw Huis (298 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Kruis - Centrum (305 000 €, par Boogschutterslaan). Avec 28 % de 4 façades, Blauwkasteelweg est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kartuizersmeers (40 %), la moins aérée Brugse-Mettenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Watervlietstraat) à 140 m² (Kartuizersmeers) dans ces rues ; avec 221 m², Blauwkasteelweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Julius Delaplacestraat, en compte 135.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Julius Delaplacestraat | 110 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Kartuizersstraat | 160 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Boogschutterslaan | 200 m | Sint-Kruis - Centrum · 305 000 € +2 % |
| Watervlietstraat | 220 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Kartuizersmeers | 230 m | Blauw Huis |
| Marcus Laurinstraat | 230 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Kloostermuur | 260 m | Blauw Huis |
| Genadedal | 270 m | Blauw Huis |
| Brugse-Mettenstraat | 300 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Geralaan | 340 m | Blauw Huis |
Acheter Blauwkasteelweg à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauw Huis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blauwkasteelweg
La médiane du quartier Blauw Huis est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Bruges gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 310 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 23 en 2022). Blauwkasteelweg pèse 15 adresses sur les 569 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blauwkasteelweg
Le prix est-il le même tout au long de Blauwkasteelweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 pairs : médiane 298 500 € en 2022 ; n° 1 à 7 impairs : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Blauwkasteelweg à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blauwkasteelweg est son quartier, Blauw Huis : 238 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Blauwkasteelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 5 jumelés (28 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 221 m².
Blauwkasteelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blauwkasteelweg comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blauwkasteelweg à Bruges ?
Blauwkasteelweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Blauw Huis (n° 2 à 28, 15 adresses), Sint-Kruis - Centrum (n° 1 à 7, 3 adresses).
Vous vendez Blauwkasteelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode