Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Karel van Manderstraat à Bruges
Karel van Manderstraat est une voie résidentielle de 930 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 224. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauw Huis, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 83 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 23 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Blauw Huis, 23 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Karel van Manderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Karel van Manderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 96 | 85 | 298 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 91 à 224 | 54 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 96 (Blauw Huis), regroupe 85 des 139 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 139 (76 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 224, impairs 1 à 147
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 136 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (83)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (23)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 40e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Karel van Manderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 840 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Karel van Manderstraat : type de bâti et prix de référence
Karel van Manderstraat compte 110 bâtiments accolés sur 133 (83 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauw Huis (238 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel van Manderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauw Huis et sa fourchette. La limite passe à 100 m : De Tuintjes relève du quartier Dampoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Karel van Manderstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kartuizersmeers (40 %), la moins aérée Genadedal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Paradijsstraat) à 140 m² (Kartuizersmeers) dans ces rues ; Karel van Manderstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Geralaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edestraat | 20 m | Blauw Huis |
| De Tuintjes | 100 m | Dampoort · n.d. |
| Korte Sportstraat | 120 m | Blauw Huis |
| Sportstraat | 150 m | Blauw Huis |
| Koolstuk | 190 m | Blauw Huis |
| Wiedauwbos | 200 m | Dampoort · n.d. |
| Geralaan | 220 m | Blauw Huis |
| Genadedal | 220 m | Blauw Huis |
| Paradijsstraat | 230 m | Blauw Huis |
| Kartuizersmeers | 250 m | Blauw Huis |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karel van Manderstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Karel van Manderstraat à Oostkamp, à 8,5 km : médiane du quartier 310 009 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Karel van Manderstraat à Tielt, à 30,1 km : médiane du quartier 210 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Karel van Manderstraat à Courtrai, à 46,2 km : médiane du quartier 457 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
Acheter Karel van Manderstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauw Huis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel van Manderstraat
La médiane du quartier Blauw Huis est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Bruges gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 310 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 23 en 2022). Karel van Manderstraat pèse 85 adresses sur les 569 du quartier (15 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karel van Manderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Karel van Manderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 96 : médiane 298 500 € en 2022 ; n° 91 à 224 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Karel van Manderstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel van Manderstraat est son quartier, Blauw Huis : 238 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Karel van Manderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 83 mitoyens des deux côtés (62 %), 27 jumelés (20 %) et 23 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Karel van Manderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel van Manderstraat comme une voie résidentielle de 930 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel van Manderstraat à Bruges ?
Karel van Manderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Blauw Huis (n° 1 à 96, 85 adresses), Dampoort (n° 91 à 224, 54 adresses).
Vous vendez Karel van Manderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode