Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Edestraat à Bruges
Edestraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauw Huis, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Blauw Huis, 23 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Edestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Edestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 20, côté pair | 9 | 298 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 20 (Blauw Huis), regroupe 9 des 13 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 1018e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Blauw Huis compte 68 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons d'Edestraat : type de bâti et prix de référence
Edestraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauw Huis (238 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauw Huis et sa fourchette. La limite passe à 100 m : De Tuintjes relève du quartier Dampoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Koolstuk (86 %), la moins dense Geralaan (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Paradijsstraat) à 90 m² (Geralaan) dans ces rues ; Edestraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Karel van Manderstraat, en compte 139.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel van Manderstraat | 20 m | Blauw Huis |
| Korte Sportstraat | 90 m | Blauw Huis |
| De Tuintjes | 100 m | Dampoort · n.d. |
| Sportstraat | 130 m | Blauw Huis |
| Koolstuk | 170 m | Blauw Huis |
| Paradijsstraat | 210 m | Blauw Huis |
| Wiedauwbos | 220 m | Dampoort · n.d. |
| Geralaan | 240 m | Blauw Huis |
| Genadedal | 240 m | Blauw Huis |
| Julius Dooghelaan | 250 m | Blauw Huis |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Edestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Edestraat à Oostkamp, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Edestraat à Maldegem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Edestraat à Erpe-Mere, à 62,0 km : prix de quartier non publié
- Edestraat à Haaltert, à 62,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Edestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauw Huis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edestraat
La médiane du quartier Blauw Huis est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Bruges gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 310 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 23 en 2022). Edestraat pèse 9 adresses sur les 569 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Edestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 20 pairs : médiane 298 500 € en 2022 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Edestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edestraat est son quartier, Blauw Huis : 238 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (54 %) et 6 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Edestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Edestraat à Bruges ?
Edestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Blauw Huis (n° 4 à 20, 9 adresses), Dampoort (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Edestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode