Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Julius Dooghelaan à Bruges
Julius Dooghelaan est une voie résidentielle de 470 m, à 1,2 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauw Huis, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Blauw Huis, 23 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Julius Dooghelaan en chiffres
- Adresses
- 98 (40 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 110, impairs 1 à 129
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 96 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 100e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blauw Huis.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Julius Dooghelaan : type de bâti et prix de référence
Julius Dooghelaan compte 90 bâtiments accolés sur 92 (98 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauw Huis (238 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Julius Dooghelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauw Huis et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Dampoortstraat relève du quartier Sint-Kruis - Kruisport, où la médiane 2023 est de 347 000 €, soit 16 % de plus que Blauw Huis (298 500 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Julius Dooghelaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kartuizersmeers (40 %), la moins aérée Genadedal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Paradijsstraat) à 140 m² (Kartuizersmeers) dans ces rues ; Julius Dooghelaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après Dampoortstraat (217) et devant Kartuizersstraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloostermuur | 120 m | Blauw Huis |
| Koolstuk | 120 m | Blauw Huis |
| Dampoortstraat | 130 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Sportstraat | 160 m | Blauw Huis |
| Kartuizersmeers | 200 m | Blauw Huis |
| Kartuizersstraat | 210 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +16 % |
| Paradijsstraat | 230 m | Blauw Huis |
| Korte Sportstraat | 230 m | Blauw Huis |
| Edestraat | 250 m | Blauw Huis |
| Genadedal | 260 m | Blauw Huis |
Acheter Julius Dooghelaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauw Huis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Julius Dooghelaan
La médiane du quartier Blauw Huis est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Bruges gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 310 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 23 en 2022). Julius Dooghelaan pèse 98 adresses sur les 569 du quartier (17 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Julius Dooghelaan
Combien vaut une maison Julius Dooghelaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Julius Dooghelaan est son quartier, Blauw Huis : 238 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Julius Dooghelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (73 %), 23 jumelés (25 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Julius Dooghelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Julius Dooghelaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Julius Dooghelaan à Bruges ?
Julius Dooghelaan fait partie du quartier Blauw Huis, à Bruges. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Julius Dooghelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode