Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Houthulststraat à Bruges
Houthulststraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Houthulststraat en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 797e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stubbekwartier compte 88 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons d'Houthulststraat : type de bâti et prix de référence
Houthulststraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stubbekwartier (236 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houthulststraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Scheepsdalelaan relève du quartier Kristus-Koning, où la médiane 2022 est de 393 875 €, soit 23 % de plus que Stubbekwartier (320 000 € en 2023). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Houthulststraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kardinaal Mercierstraat (92 %), la moins dense Emmanuel de Neckerestraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Veldmaarschalk Fochstraat) à 126 m² (Scheepsdalelaan) dans ces rues ; Houthulststraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Dirk Boutsstraat (22) et devant Emmanuel de Neckerestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dirk Boutsstraat | 30 m | Stubbekwartier |
| Scheepsdalelaan | 110 m | Kristus-Koning · 393 875 € +23 % |
| Zwaluwenstraat | 120 m | Stubbekwartier |
| Kardinaal Mercierstraat | 160 m | Stubbekwartier |
| Gustave Vincke-Dujardinstraat | 240 m | Kristus-Koning · 393 875 € +23 % |
| Veldmaarschalk Fochstraat | 250 m | Stubbekwartier |
| Ezelpoort | 260 m | Stubbekwartier |
| Leopold II-laan | 270 m | Stubbekwartier |
| Emmanuel de Neckerestraat | 280 m | Kristus-Koning · 393 875 € +23 % |
| Kroonstraat | 290 m | Kristus-Koning · 393 875 € +23 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houthulststraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Houthulststraat à Blankenberge, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Houthulststraat à Staden, à 31,5 km : médiane du quartier 275 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Houthulststraat à Anvers, à 85,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Houthulststraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houthulststraat
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Houthulststraat pèse 19 adresses sur les 698 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houthulststraat
Combien vaut une maison Houthulststraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houthulststraat est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons d'Houthulststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (63 %) et 7 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Houthulststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houthulststraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Houthulststraat à Bruges ?
Houthulststraat fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Houthulststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode