Estimation maison · 8450 Bredene
Estimer une maison Fritz Vinckelaan à Bredene
Fritz Vinckelaan se situe à 0,9 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 210 adresses, numérotées de 1 à 246. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 210 000 € à 375 000 € (médiane 282 500 €). Elle est à cheval sur 5 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de la commune, 2025
210 000 €à375 000 €
Prix médian : 282 500 €
Commune entière : 184 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Sas - Slijkens - Noordede) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
Fritz Vinckelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Fritz Vinckelaan traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 320 000 € : le numéro de la maison compte. Faute de prix publié pour le tronçon principal, la fourchette affichée en haut de page est celle de la commune.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 100, côté pair | 48 | pas de prix publié |
| N° 1 à 103, côté impair | 47 | 280 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 105 à 171, côté impair | 43 | pas de prix publié |
| N° 85 à 160 | 37 | pas de prix publié |
| N° 168 à 246 | 35 | 320 000 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 100 (Sas - Slijkens - Noordede), regroupe 48 des 210 adresses, soit 23 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 168 à 246, 320 000 €) et le moins cher (n° 1 à 103, 280 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+14 %), et de 40 900 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 210 (109 pairs, 101 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 246, impairs 1 à 175
- Étendue des adresses
- 1,4 km
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 5e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,9 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Fritz Vinckelaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Fritz Vinckelaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 7,6 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Les rues les plus proches de Fritz Vinckelaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Sas - Slijkens - Noordede. La limite passe à 50 m : Rode-Kruisstraat relève du quartier Blauwe Sluis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (210), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sportstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode-Kruisstraat | 50 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Sportstraat | 110 m | Nukkerwijk · 280 000 € |
| Gerard Defeverstraat | 110 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Toekomststraat | 180 m | Nukkerwijk · 280 000 € |
| Spuikomlaan | 190 m | Nukkerwijk · 280 000 € |
| Watervliegpleinstraat | 210 m | Nukkerwijk · 280 000 € |
| Gerard Davidstraat | 230 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Vissersstraat | 260 m | Nukkerwijk · 280 000 € |
| Darwinlaan | 280 m | Nukkerwijk · 280 000 € |
| Verenigingstraat | 290 m | Nukkerwijk · 280 000 € |
Questions sur Fritz Vinckelaan
Le prix est-il le même tout au long de Fritz Vinckelaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 100 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 103 impairs : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 105 à 171 impairs : pas de prix publié ; n° 85 à 160 : pas de prix publié ; n° 168 à 246 : médiane 320 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Fritz Vinckelaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fritz Vinckelaan est la commune de Bredene : 210 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 282 500 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve Fritz Vinckelaan à Bredene ?
Fritz Vinckelaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Bredene : Sas - Slijkens - Noordede (n° 2 à 100, 48 adresses), Nukkerwijk (n° 1 à 103, 47 adresses), Vicognezwin (n° 105 à 171, 43 adresses), Blauwe Sluis (n° 85 à 160, 37 adresses), Bredene - Dorpskern (n° 168 à 246, 35 adresses).
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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode