Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Darwinlaan à Bredene
Darwinlaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,6 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nukkerwijk, est de 273 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Nukkerwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Darwinlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 191e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,6 km au sud
Voirie
Darwinlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nukkerwijk compte 65 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de Darwinlaan : type de bâti et prix de référence
Darwinlaan compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Darwinlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Negen Septemberstraat relève du quartier Vicognezwin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Seraphine Zoetestraat (9) et devant Rode-Kruisstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Negen Septemberstraat | 60 m | Vicognezwin · n.d. |
| Seraphine Zoetestraat | 100 m | Vicognezwin · n.d. |
| Waterleliestraat | 220 m | Vicognezwin · n.d. |
| Sloepenstraat | 240 m | Vicognezwin · n.d. |
| Spuikomlaan | 240 m | Nukkerwijk |
| Lijsterstraat | 280 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Fritz Vinckelaan | 280 m | Sas - Slijkens - Noordede · n.d. |
| Polderstraat | 310 m | Nukkerwijk |
| Rode-Kruisstraat | 320 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Nachtegalenstraat | 320 m | Blauwe Sluis · n.d. |
Acheter Darwinlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Darwinlaan
La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Darwinlaan pèse 7 adresses sur les 492 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Darwinlaan
Combien vaut une maison Darwinlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Darwinlaan est son quartier, Nukkerwijk : 220 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Darwinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %) et 6 jumelés (86 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Darwinlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Darwinlaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Darwinlaan à Bredene ?
Darwinlaan fait partie du quartier Nukkerwijk, à Bredene. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Darwinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode