Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Veldstraat à Bruges
Veldstraat est une voie résidentielle de 790 m, à 2,7 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 366 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 40 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à499 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 17 ventes en 2021 (médiane 319 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87, côté impair | 39 | 319 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 2 à 68, côté pair | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Driehoek), regroupe 39 des 74 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (35 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 87
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 71 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (40)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 167e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,7 km au sud
Bâti
Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 11,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat mêle 29 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Driehoek (316 000 € à 499 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Canadastraat relève du quartier Xaverianen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Veldstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Treurwilgenweg (100 %), la moins aérée Dorotheastraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Dorotheastraat) à 181 m² (Treurwilgenweg) dans ces rues ; Veldstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Barrièrestraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Vanderveldestraat | 150 m | Driehoek |
| Oudekerkstraat | 150 m | Driehoek |
| Canadastraat | 160 m | Xaverianen · n.d. |
| Ten Hove | 230 m | Driehoek |
| Irma Anthierensstraat | 240 m | Xaverianen · n.d. |
| Dorotheastraat | 300 m | Driehoek |
| Notelarendreef | 300 m | Driehoek |
| Barrièrestraat | 310 m | Driehoek |
| Treurwilgenweg | 350 m | Driehoek |
| Ter Zwanekerke | 390 m | Sint-Michiels-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Oostkamp, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Damme, à 7,8 km : médiane du quartier 480 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Jabbeke, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Beernem, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Maldegem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à De Haan, à 14,7 km : médiane du quartier 357 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Knokke-Heist, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Aalter, à 15,6 km : médiane du quartier 252 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 impairs : médiane 319 000 € en 2021 ; n° 2 à 68 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Driehoek : 316 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 366 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (12 %), 21 jumelés (30 %) et 40 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Bruges ?
Veldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Driehoek (n° 1 à 87, 39 adresses), Xaverianen (n° 2 à 68, 35 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode