Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Veldstraat à De Haan
Veldstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 2,6 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (14 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 112e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Veldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (44 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ringlaan - Drift : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 41 % de 4 façades, Veldstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Duindoornlaan (100 %), la moins aérée Condéstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Duindistellaan) à 152 m² (Duinenlaan) dans ces rues ; Veldstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Duinenlaan (23) et devant Condéstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Cornillystraat | 70 m | Ringlaan - Drift |
| Wancourstraat | 90 m | Ringlaan - Drift |
| Duinenlaan | 90 m | Ringlaan - Drift |
| Duinhelmlaan | 110 m | Ringlaan - Drift |
| Condéstraat | 140 m | Ringlaan - Drift |
| Duindoornlaan | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Duindistellaan | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Westdieplaan | 230 m | Ringlaan - Drift |
| Drift | 290 m | Ringlaan - Drift |
| Westhinderlaan | 290 m | Ringlaan - Drift |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Bredene, à 11,4 km : médiane du quartier 217 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Jabbeke, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Bruges, à 14,7 km : médiane du quartier 319 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Ostende, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Knokke-Heist, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Gistel, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Damme, à 19,3 km : médiane du quartier 480 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Oostkamp, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Veldstraat pèse 20 adresses sur les 806 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldstraat
Combien vaut une maison Veldstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 2 jumelés (12 %) et 7 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à De Haan ?
Veldstraat fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 18e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode