Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Wiplaan à Brecht
Wiplaan est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Wiplaan en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (31e rue sur 34)
- Taille
- 369e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,1 km au sud-ouest
Voirie
Wiplaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leeuwerik.
Maisons de Wiplaan : type de bâti et prix de référence
Wiplaan mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wiplaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Eurolaan relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., où la médiane 2021 est de 385 000 €, soit 6 % de moins que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Wiplaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vijverstraat (84 %), la moins aérée Arthur Winterslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Harry Williamslaan) à 139 m² (Gildelaan) dans ces rues ; avec 157 m², Wiplaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vaartlaan, en compte 71.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gildelaan | 80 m | Leeuwerik |
| Voetbooglaan | 110 m | Leeuwerik |
| Vijverstraat | 160 m | Leeuwerik |
| Kapelweg | 210 m | Leeuwerik |
| Eurolaan | 250 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Toekomstlaan | 280 m | Leeuwerik |
| Harry Williamslaan | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Vaartlaan | 300 m | Leeuwerik |
| Franciscanessenlaan | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
| Arthur Winterslaan | 320 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -6 % |
Acheter Wiplaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wiplaan
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Wiplaan pèse 8 adresses sur les 1 077 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wiplaan
Combien vaut une maison Wiplaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wiplaan est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Wiplaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Wiplaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wiplaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wiplaan à Brecht ?
Wiplaan fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 31e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Wiplaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode