Prix des maisons Hogeweg à Lebbeke

Hogeweg compte 64 bâtiments accolés sur 68 (94 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Ijzerenwegstraat relève du quartier Heizijde, où la médiane 2023 est de 271 586 €, soit 7 % de plus que Fortstraat (255 000 € en 2022). Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hogeweg est la plus dense des 8 rues comparées, devant Bareelstraat (50 %) ; Heidepark ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Halfveld) à 128 m² (P.F. De Naeyerstraat) dans ces rues ; Hogeweg est à 106 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Heidepark (99) et devant Fresiastraat (59).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hogeweg » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hogeweg à Berlare, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Hogeweg à Alost, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Hogeweg à Asse, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Hogeweg à Ninove, à 19,4 km : médiane du quartier 222 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Hogeweg à Malines, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Hogeweg à Herzele, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Hogeweg à Zottegem, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Hogeweg à Gand, à 29,1 km : médiane du quartier 340 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Hogeweg pèse 70 adresses sur les 503 du quartier (14 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.