Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Klaverheide à Brecht
Klaverheide est une zone de rencontre de 100 m, à 4,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwerik, est de 451 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à613 000 €
Prix médian : 451 000 €
Quartier retenu : Leeuwerik, 22 ventes en 2023 (médiane 408 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Klaverheide en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (30e rue sur 34)
- Taille
- 368e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,5 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Leeuwerik compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Maisons de Klaverheide : type de bâti et prix de référence
Klaverheide compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Klaverheide se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaverheide
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Moeshofstraat relève du quartier Zand, où la médiane 2023 est de 447 000 €, soit 10 % de plus que Leeuwerik (408 000 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Klaverheide est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zandschel (100 %), la moins aérée Kwikstaartlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kwikstaartlaan) à 177 m² (Zandschel) dans ces rues ; Klaverheide est à 112 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Henri Dunantlei (10) et devant Zandschel (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwikstaartlaan | 90 m | Leeuwerik |
| Zandblok | 190 m | Leeuwerik |
| Moeshofstraat | 200 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Zandschel | 220 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Vijfhoeklaan | 280 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Gabrielle Petitlaan | 280 m | Leeuwerik |
| Hogeweg | 310 m | Zand · 447 000 € +10 % |
| Vrijwilligersstraat | 340 m | Leeuwerik |
| Henri Dunantlei | 340 m | Leeuwerik |
| Burg.Alfons Lambrechtslaan | 350 m | Leeuwerik |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaverheide » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Klaverheide à Brasschaat, à 5,3 km : médiane du quartier 472 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Klaverheide à Beerse, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Klaverheide à Westerlo, à 32,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Klaverheide à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Haut | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaverheide
La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Klaverheide pèse 8 adresses sur les 1 077 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaverheide
Combien vaut une maison Klaverheide à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaverheide est son quartier, Leeuwerik : 324 000 € à 613 000 € en 2025, médiane 451 000 €.
Les maisons de Klaverheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (75 %) et 2 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Klaverheide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaverheide comme une zone de rencontre de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Klaverheide à Brecht ?
Klaverheide fait partie du quartier Leeuwerik, à Brecht. Elle en est la 30e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Klaverheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode