Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Donkerbosdreef à Brecht
Donkerbosdreef est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Donkerbosdreef en chiffres
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 363e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
Donkerbosdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Donkerbosdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 23,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Donkerbosdreef : type de bâti et prix de référence
Donkerbosdreef compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Donkerbosdreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kempisch Kanaal relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 9 % de moins que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Het Veen (415 000 €, par Weymoutlaan). Avec 100 % de 4 façades, Donkerbosdreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Baan op Sas 3 ; Wijngaardlaan ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Heidelaan) à 159 m² (Bareellaan) dans ces rues ; Donkerbosdreef est à 155 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Baan op Sas 3 (12) et devant Bareellaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baan op Sas 3 | 90 m | Kambeenheide |
| Vinkenboslaan | 150 m | Kambeenheide |
| Kempisch Kanaal | 150 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Bareellaan | 210 m | Kambeenheide |
| Vijf Gezusterslaan | 300 m | Kambeenheide |
| Wijngaardlaan | 300 m | Kambeenheide |
| Weymoutlaan | 330 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
| Dopheidelaan | 350 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
| Ebeslaan | 350 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
| Heidelaan | 390 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
Acheter Donkerbosdreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donkerbosdreef
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Donkerbosdreef pèse 9 adresses sur les 495 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Donkerbosdreef
Combien vaut une maison Donkerbosdreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkerbosdreef est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €.
Les maisons de Donkerbosdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Donkerbosdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donkerbosdreef comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Donkerbosdreef à Brecht ?
Donkerbosdreef fait partie du quartier Kambeenheide, à Brecht. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Donkerbosdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode