Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Elzenlaan à Brecht
Elzenlaan est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 246 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Elzenlaan en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 246 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 407e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Elzenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Elzenlaan : type de bâti et prix de référence
Elzenlaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 246 m² d'emprise médiane contre 174 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Tilburgbaan relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 19 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Elzenlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Van Bavellaan ; Eendrachtslaan ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Gemeenschapslaan) à 194 m² (Terheidelaan) dans ces rues ; avec 246 m², Elzenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Schotensteenweg, en compte 249.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredelaan | 130 m | Hoge Heide |
| Van Bavellaan | 150 m | Hoge Heide |
| Harmonielaan | 310 m | Hoge Heide |
| Terheidelaan | 350 m | Hoge Heide |
| Eendrachtslaan | 400 m | Hoge Heide |
| Schotensteenweg | 490 m | Hoge Heide |
| Hoge Meerheuvel | 520 m | Hoge Heide |
| Hogeheidelaan | 550 m | Hoge Heide |
| Gemeenschapslaan | 560 m | Hoge Heide |
| Tilburgbaan | 620 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenlaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzenlaan à Malle, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Zoersel, à 7,0 km : médiane du quartier 440 100 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Stabroek, à 13,8 km : médiane du quartier 335 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Lierre, à 21,6 km : médiane du quartier 327 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Kasterlee, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Steenokkerzeel, à 44,0 km : médiane du quartier 456 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Tervuren, à 56,7 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Denderleeuw, à 60,5 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Elzenlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenlaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Elzenlaan pèse 6 adresses sur les 935 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenlaan
Combien vaut une maison Elzenlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenlaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons d'Elzenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 246 m².
Elzenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elzenlaan à Brecht ?
Elzenlaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Elzenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode