Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Rerum Novarumlei à Brasschaat
Rerum Novarumlei est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,1 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 460 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
415 000 €à557 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 24 ventes en 2023 (médiane 396 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Rerum Novarumlei en chiffres
- Adresses
- 53 (21 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 73
- Étendue des adresses
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 79e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,1 km à l'est
Bâti
Rerum Novarumlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (29 % de 4 façades).
Voirie
« Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rerum Novarumlei : type de bâti et prix de référence
Rerum Novarumlei compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driehoek (415 000 € à 557 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rerum Novarumlei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Heislag relève du quartier Zand - Heislag, où la médiane 2023 est de 367 500 €, soit 7 % de moins que Driehoek (396 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Brasschaat-Centrum (450 000 €, par Bredabaan). Avec 4 % de 4 façades, Rerum Novarumlei est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Het Heiken (94 %), la moins aérée Schansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gaspeldoornlaan) à 124 m² (Bredabaan) dans ces rues ; Rerum Novarumlei est à 77 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Tolbareel (95) et devant Schansstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijstraat | 150 m | Driehoek |
| Gaspeldoornlaan | 160 m | Driehoek |
| Schansstraat | 170 m | Driehoek |
| Heislagsebaan | 250 m | Driehoek |
| Heislag | 300 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Bredabaan | 310 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € +13 % |
| Het Heiken | 340 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Bosaardplein | 340 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Tolbareel | 340 m | Driehoek |
| Bosaard | 390 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
Acheter Rerum Novarumlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 557 000 € | 11 140 € | 573 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rerum Novarumlei
La médiane du quartier Driehoek est passée de 285 000 € en 2013 à 396 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 442 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Rerum Novarumlei pèse 53 adresses sur les 929 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rerum Novarumlei
Combien vaut une maison Rerum Novarumlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rerum Novarumlei est son quartier, Driehoek : 415 000 € à 557 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons de Rerum Novarumlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (78 %), 8 jumelés (18 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Rerum Novarumlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rerum Novarumlei comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rerum Novarumlei à Brasschaat ?
Rerum Novarumlei fait partie du quartier Driehoek, à Brasschaat. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Rerum Novarumlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode