Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Onderheide à Brasschaat
Onderheide est une voie résidentielle de 760 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 460 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
415 000 €à557 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 24 ventes en 2023 (médiane 396 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Onderheide en chiffres
Un prix par tronçon
Onderheide traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 24 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 25 à 57 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Driehoek), regroupe 24 des 47 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 57
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (47)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 87e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Onderheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons d'Onderheide : type de bâti et prix de référence
Onderheide compte 47 bâtiments isolés sur 47 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Driehoek (415 000 € à 557 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Onderheide se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onderheide
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Willebeek relève du quartier Neervelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Bethanie (472 500 €, par Guyotdreef) et Middelkaart (395 100 €, par Kaartse bossen). Avec 100 % de 4 façades, Onderheide est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Guyotdreef ; Schansstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tolbareel) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Onderheide est à 158 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 8e sur 11, après Schansstraat (49) et devant Helleweide (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willebeek | 70 m | Neervelden · n.d. |
| Neervelden | 170 m | Neervelden · n.d. |
| Helleweide | 240 m | Neervelden · n.d. |
| Het Innemen | 410 m | Neervelden · n.d. |
| Tolbareel | 490 m | Driehoek |
| Guyotdreef | 560 m | Bethanie · 472 500 € +19 % |
| Kaartse bossen | 620 m | Middelkaart · 395 100 € -0 % |
| Zilverberkenlei | 660 m | Bethanie · 472 500 € +19 % |
| Schansstraat | 670 m | Driehoek |
| Klaverheide | 680 m | Bethanie · 472 500 € +19 % |
Acheter Onderheide à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 557 000 € | 11 140 € | 573 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onderheide
La médiane du quartier Driehoek est passée de 285 000 € en 2013 à 396 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 442 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Onderheide pèse 24 adresses sur les 929 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onderheide
Le prix est-il le même tout au long d'Onderheide ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 396 500 € en 2023 ; n° 25 à 57 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Onderheide à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onderheide est son quartier, Driehoek : 415 000 € à 557 000 € en 2025, médiane 460 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onderheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 47 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Onderheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onderheide comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Onderheide à Brasschaat ?
Onderheide est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Driehoek (n° 1 à 26, 24 adresses), Neervelden (n° 25 à 57, 23 adresses).
Vous vendez Onderheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode