Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Gaspeldoornlaan à Brasschaat
Gaspeldoornlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 1,3 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 460 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
415 000 €à557 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 24 ventes en 2023 (médiane 396 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Gaspeldoornlaan en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 29
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 136e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,3 km à l'est
Bâti
Gaspeldoornlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gaspeldoornlaan : type de bâti et prix de référence
Gaspeldoornlaan compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driehoek (415 000 € à 557 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaspeldoornlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Bosaardplein relève du quartier Zand - Heislag, où la médiane 2023 est de 367 500 €, soit 7 % de moins que Driehoek (396 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Gaspeldoornlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Schansstraat ; la plus aérée, Het Heiken, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Pastorijstraat) à 98 m² (Schansstraat) dans ces rues ; avec 68 m², Gaspeldoornlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Schansstraat (49) et devant Pastorijstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijstraat | 90 m | Driehoek |
| Schansstraat | 110 m | Driehoek |
| Rerum Novarumlei | 160 m | Driehoek |
| Bosaardplein | 220 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Het Heiken | 290 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Bosaard | 300 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Pauwelslei | 310 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Heislag | 320 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Heislagsebaan | 380 m | Driehoek |
| Tolbareel | 420 m | Driehoek |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gaspeldoornlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Gaspeldoornlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 60,6 km : prix de quartier non publié
- Gaspeldoornlaan à Beersel, à 62,4 km : médiane du quartier 470 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Gaspeldoornlaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 557 000 € | 11 140 € | 573 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaspeldoornlaan
La médiane du quartier Driehoek est passée de 285 000 € en 2013 à 396 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 442 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Gaspeldoornlaan pèse 31 adresses sur les 929 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gaspeldoornlaan
Combien vaut une maison Gaspeldoornlaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaspeldoornlaan est son quartier, Driehoek : 415 000 € à 557 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons de Gaspeldoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (52 %) et 15 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Gaspeldoornlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaspeldoornlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gaspeldoornlaan à Brasschaat ?
Gaspeldoornlaan fait partie du quartier Driehoek, à Brasschaat. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Gaspeldoornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode