Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Heislagsebaan à Brasschaat
Heislagsebaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,0 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 213 adresses, numérotées de 1 à 271. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 460 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 112 des 206 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
415 000 €à557 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 24 ventes en 2023 (médiane 396 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Heislagsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heislagsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 367 500 € à 396 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 271 | 159 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 153, côté impair | 52 | 367 500 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 271 (Driehoek), regroupe 159 des 211 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 271, 396 500 €) et le moins cher (n° 1 à 153, 367 500 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+8 %), et de 29 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 213 (88 pairs, 125 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 212, impairs 1 à 271
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 210 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (112)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (20)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 6e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Driehoek compte 30 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heislagsebaan : type de bâti et prix de référence
Heislagsebaan compte 186 bâtiments accolés sur 206 (90 %), dont 112 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driehoek (415 000 € à 557 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heislagsebaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Heislag relève du quartier Zand - Heislag, où la médiane 2023 est de 367 500 €, soit 7 % de moins que Driehoek (396 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Brasschaat-Centrum (450 000 €, par Bredabaan). Avec 10 % de 4 façades, Heislagsebaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Het Heiken (94 %), la moins aérée Schansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gaspeldoornlaan) à 124 m² (Bredabaan) dans ces rues ; Heislagsebaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (213), elle est 2e sur 11, après Bredabaan (1 096) et devant Isenbaertlei (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rerum Novarumlei | 250 m | Driehoek |
| Heislag | 250 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Bredabaan | 310 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € +13 % |
| Heideaard | 360 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Het Heiken | 380 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Gaspeldoornlaan | 380 m | Driehoek |
| Pastorijstraat | 400 m | Driehoek |
| Schansstraat | 420 m | Driehoek |
| Isenbaertlei | 460 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Bosaard | 470 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
Acheter Heislagsebaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 557 000 € | 11 140 € | 573 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heislagsebaan
La médiane du quartier Driehoek est passée de 285 000 € en 2013 à 396 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 442 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Heislagsebaan pèse 159 adresses sur les 929 du quartier (17 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heislagsebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heislagsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 271 : médiane 396 500 € en 2023 ; n° 1 à 153 impairs : médiane 367 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Heislagsebaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heislagsebaan est son quartier, Driehoek : 415 000 € à 557 000 € en 2025, médiane 460 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heislagsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 206 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (36 %), 112 jumelés (54 %) et 20 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Heislagsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heislagsebaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heislagsebaan à Brasschaat ?
Heislagsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Driehoek (n° 4 à 271, 159 adresses), Zand - Heislag (n° 1 à 153, 52 adresses).
Vous vendez Heislagsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode