Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Fortsebaan à Brasschaat
Fortsebaan est une voie résidentielle sans issue de 720 m, à 1,7 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 460 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
415 000 €à557 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 24 ventes en 2023 (médiane 396 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Fortsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Fortsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 64 | 53 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 37 à 41, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 64 (Driehoek), regroupe 53 des 56 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 56 (27 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 3 à 61
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (36)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 75e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,7 km à l'est
Voirie
Fortsebaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Fortsebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Fortsebaan : type de bâti et prix de référence
Fortsebaan compte 36 bâtiments isolés sur 54 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Driehoek (415 000 € à 557 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fortsebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortsebaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Pauwelslei relève du quartier Zand - Heislag, où la médiane 2023 est de 367 500 €, soit 7 % de moins que Driehoek (396 500 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Fortsebaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Het Heiken (94 %), la moins aérée Schansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gaspeldoornlaan) à 98 m² (Schansstraat) dans ces rues ; avec 151 m², Fortsebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Tolbareel (95) et devant Rerum Novarumlei (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pauwelslei | 390 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Bosaardplein | 390 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Gaspeldoornlaan | 440 m | Driehoek |
| Schansstraat | 450 m | Driehoek |
| Pastorijstraat | 460 m | Driehoek |
| Bosaard | 480 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Het Heiken | 560 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Rerum Novarumlei | 600 m | Driehoek |
| Heislag | 680 m | Zand - Heislag · 367 500 € -7 % |
| Tolbareel | 720 m | Driehoek |
Acheter Fortsebaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 557 000 € | 11 140 € | 573 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fortsebaan
La médiane du quartier Driehoek est passée de 285 000 € en 2013 à 396 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 442 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Fortsebaan pèse 53 adresses sur les 929 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fortsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Fortsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 64 : médiane 396 500 € en 2023 ; n° 37 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fortsebaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortsebaan est son quartier, Driehoek : 415 000 € à 557 000 € en 2025, médiane 460 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fortsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 14 jumelés (26 %) et 36 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Fortsebaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortsebaan comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fortsebaan à Brasschaat ?
Fortsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Driehoek (n° 2 à 64, 53 adresses).
Vous vendez Fortsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode