Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Tolbareel à Brasschaat
Tolbareel est une voie résidentielle de 610 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 460 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 55 des 89 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
415 000 €à557 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 24 ventes en 2023 (médiane 396 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Tolbareel en chiffres
- Adresses
- 95 (46 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 7 à 113
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 92 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (6)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 37e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Driehoek compte 30 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tolbareel : type de bâti et prix de référence
Tolbareel compte 83 bâtiments accolés sur 89 (93 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driehoek (415 000 € à 557 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tolbareel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Het Innemen relève du quartier Neervelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Brasschaat-Centrum (450 000 €, par Bredabaan). Avec 7 % de 4 façades, Tolbareel est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Onderheide (100 %), la moins aérée Gaspeldoornlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gaspeldoornlaan) à 158 m² (Onderheide) dans ces rues ; Tolbareel est à 81 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 3e sur 11, après Heislagsebaan (213) et devant Het Innemen (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Innemen | 200 m | Neervelden · n.d. |
| Bredabaan | 290 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € +13 % |
| Schansstraat | 330 m | Driehoek |
| Pastorijstraat | 340 m | Driehoek |
| Rerum Novarumlei | 340 m | Driehoek |
| Gaspeldoornlaan | 420 m | Driehoek |
| Neervelden | 430 m | Neervelden · n.d. |
| Willebeek | 440 m | Neervelden · n.d. |
| Onderheide | 490 m | Driehoek |
| Heislagsebaan | 510 m | Driehoek |
Acheter Tolbareel à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 557 000 € | 11 140 € | 573 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tolbareel
La médiane du quartier Driehoek est passée de 285 000 € en 2013 à 396 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 442 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Tolbareel pèse 95 adresses sur les 929 du quartier (10 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tolbareel
Combien vaut une maison Tolbareel à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tolbareel est son quartier, Driehoek : 415 000 € à 557 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons de Tolbareel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (31 %), 55 jumelés (62 %) et 6 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Tolbareel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tolbareel comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tolbareel à Brasschaat ?
Tolbareel fait partie du quartier Driehoek, à Brasschaat. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Tolbareel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode