Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Bredabaan à Brasschaat
Bredabaan est un grand axe de transit de 12,7 km, à 0,8 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 1 096 adresses, numérotées de 3 à 1297. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brasschaat-Centrum, est de 539 000 €. Le bâti y est mixte : 371 bâtiments mitoyens des deux côtés, 137 d'un seul côté et 309 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
443 000 €à611 000 €
Prix médian : 539 000 €
Quartier retenu : Brasschaat-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Bredabaan en chiffres
Un prix par tronçon
Bredabaan traverse 13 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 120 à 379 | 221 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 272 à 537 | 197 | pas de prix publié |
| N° 421 à 861 | 196 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 782 à 1169 | 109 | 365 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 879 à 1049, côté impair | 81 | pas de prix publié |
| N° 906 à 1297 | 81 | pas de prix publié |
| N° 4 à 75 | 56 | 639 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 694 à 780, côté pair | 45 | pas de prix publié |
| N° 64 à 129 | 39 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 648 à 875 | 31 | 472 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 539 à 571, côté impair | 18 | 367 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 3 à 93, côté impair | 9 | pas de prix publié |
| N° 490 à 643 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 120 à 379 (Brasschaat-Centrum), regroupe 221 des 1 091 adresses, soit 20 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 64 à 129, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 782 à 1169, 365 000 €), l'écart de médiane est de 897 500 € (+246 %), et de 917 800 € frais d'achat compris. Pour les 6 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 1 096 (463 pairs, 633 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 1006, impairs 3 à 1297
- Longueur
- 12,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 60
- Bâtiments
- 895 (dont 78 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (371)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (137)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (309)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 1re rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,8 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Bredabaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 9,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 152 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bredabaan : type de bâti et prix de référence
Bredabaan mêle 508 bâtiments accolés et 309 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Brasschaat-Centrum (443 000 € à 611 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredabaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Brasschaat-Centrum. La limite passe à 290 m : Tolbareel relève du quartier Driehoek, où la médiane 2023 est de 396 500 €, soit 12 % de moins que Brasschaat-Centrum (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Zand - Heislag (367 500 €, par Heislag). Avec 38 % de 4 façades, Bredabaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Het Heiken (94 %), la moins aérée Vuurkruisenlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gaspeldoornlaan) à 111 m² (Vuurkruisenlei) dans ces rues ; avec 124 m², Bredabaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (1 096), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heislagsebaan (213).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tolbareel | 290 m | Driehoek · 396 500 € -12 % |
| Heislagsebaan | 310 m | Driehoek · 396 500 € -12 % |
| Rerum Novarumlei | 310 m | Driehoek · 396 500 € -12 % |
| Het Innemen | 400 m | Neervelden · n.d. |
| Pastorijstraat | 420 m | Driehoek · 396 500 € -12 % |
| Schansstraat | 420 m | Driehoek · 396 500 € -12 % |
| Gaspeldoornlaan | 460 m | Driehoek · 396 500 € -12 % |
| Heislag | 520 m | Zand - Heislag · 367 500 € -18 % |
| Het Heiken | 620 m | Zand - Heislag · 367 500 € -18 % |
| Vuurkruisenlei | 630 m | Zand - Heislag · 367 500 € -18 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Une rue sur deux communes
Bredabaan est partagée avec Schoten (2900) : 1 096 adresses à Brasschaat, 57 à Schoten. Côté Schoten, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Bredabaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Bredabaan à Anvers, à 7,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Bredabaan à Wuustwezel, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Bredabaan à Ranst, à 10,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Bredabaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brasschaat-Centrum, 539 000 €, l'achat revient à 555 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Médiane | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 780 € à 64 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bredabaan
La médiane du quartier Brasschaat-Centrum est passée de 315 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Bredabaan pèse 221 adresses sur les 952 du quartier (23 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bredabaan
Le prix est-il le même tout au long de Bredabaan ?
Non. La rue traverse 13 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 120 à 379 : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 272 à 537 : pas de prix publié ; n° 421 à 861 : médiane 396 500 € en 2023 ; n° 782 à 1169 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 879 à 1049 impairs : pas de prix publié ; n° 906 à 1297 : pas de prix publié ; et 7 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Bredabaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredabaan est son quartier, Brasschaat-Centrum : 443 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 539 000 €. Attention, la rue traverse 13 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bredabaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 817 bâtiments à numéro unique, on compte 371 mitoyens des deux côtés (45 %), 137 jumelés (17 %) et 309 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Bredabaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredabaan comme un grand axe de transit de 12,7 km, en partie à sens unique, avec 60 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bredabaan à Brasschaat ?
Bredabaan est à cheval sur 13 quartiers statistiques de Brasschaat : Brasschaat-Centrum (n° 120 à 379, 221 adresses), Vagevuurvelden (n° 272 à 537, 197 adresses), Driehoek (n° 421 à 861, 196 adresses), Maria-ter-Heide (n° 782 à 1169, 109 adresses), Molenheide (n° 879 à 1049, 81 adresses) et 8 autres.
Vous vendez Bredabaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode