Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de Menden à Braine-l'Alleud
L'avenue de Menden est une voie résidentielle de 230 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 9 adresses, numérotées de 4 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point - Napoleon, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 300 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à415 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Rond-Point - Napoleon, 23 ventes en 2021 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue de Menden en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 45
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 300 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 401e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,2 km au nord-est
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rond-Point - Napoleon.
Maisons de l'avenue de Menden : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Menden compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rond-Point - Napoleon (365 000 € à 415 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 300 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+400 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Menden
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point - Napoleon et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la chaussée Reine Astrid relève du quartier Haute Borne, où la médiane 2022 est de 351 000 €, au même niveau que Rond-Point - Napoleon (350 000 € en 2021). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue de Menden est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Maréchal Ney (90 %), la moins dense la rue de la Briqueterie (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Haute Borne) à 92 m² (l'avenue Raymond Brassinne) dans ces rues ; avec 300 m², l'avenue de Menden les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après l'avenue de Vaudémont (17) et devant l'avenue de Basingstoke (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée Reine Astrid | 90 m | Haute Borne · 351 000 € +0 % |
| Avenue Maréchal Ney | 140 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Napoléon | 140 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue de la Briqueterie | 160 m | Haute Borne · 351 000 € +0 % |
| Avenue Général Ruquoy | 240 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue des Pâquerettes | 240 m | Merbraine · n.d. |
| Rue de la Haute Borne | 250 m | Haute Borne · 351 000 € +0 % |
| Avenue de Vaudémont | 260 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Avenue Raymond Brassinne | 270 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue de Basingstoke | 290 m | Rond-Point - Napoleon |
Acheter avenue de Menden à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point - Napoleon, 393 000 €, l'achat revient à 409 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 393 000 € | 11 790 € | 409 900 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 790 € à 49 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue de Menden
Combien vaut une maison avenue de Menden à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Menden est son quartier, Rond-Point - Napoleon : 365 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de l'avenue de Menden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 300 m².
L'avenue de Menden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Menden comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Menden à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de Menden fait partie du quartier Rond-Point - Napoleon, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez avenue de Menden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode