Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Victor Swertsstraat à Bourg-Léopold
Victor Swertsstraat est une voie résidentielle de 260 m, dans le centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Victor Swertsstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (18 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 50, impairs 3 à 33
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (9)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 32)
- Taille
- 76e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Geleeg compte 21 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Victor Swertsstraat : type de bâti et prix de référence
Victor Swertsstraat mêle 14 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Swertsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 39 % de 4 façades, Victor Swertsstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koloniestraat (80 %), la moins aérée Molenstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Molenstraat) à 135 m² (Koloniestraat) dans ces rues ; Victor Swertsstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Faytlaan (30) et devant Goirislaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 40 m | Geleeg |
| Koloniestraat | 50 m | Geleeg |
| Onafhankelijkheidsstraat | 80 m | Geleeg |
| Caimolaan | 120 m | Geleeg |
| Heuvelstraat | 130 m | Geleeg |
| Goirislaan | 140 m | Geleeg |
| Faytlaan | 170 m | Geleeg |
| Dopheide | 220 m | Geleeg |
| Burgemeester Steyaertstraat | 230 m | Geleeg |
| Molenstraat | 250 m | Geleeg |
Acheter Victor Swertsstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Swertsstraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Victor Swertsstraat pèse 26 adresses sur les 913 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victor Swertsstraat
Combien vaut une maison Victor Swertsstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Swertsstraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Victor Swertsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 11 jumelés (48 %) et 9 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Victor Swertsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Swertsstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Victor Swertsstraat à Bourg-Léopold ?
Victor Swertsstraat fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 14e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Victor Swertsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode