Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Koloniestraat à Bourg-Léopold
Koloniestraat est une voie résidentielle de 110 m, dans le centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Koloniestraat en chiffres
- Adresses
- 5 (4 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (31e rue sur 32)
- Taille
- 194e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,3 km
Bâti
Koloniestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koloniestraat : type de bâti et prix de référence
Koloniestraat compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koloniestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koloniestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 80 % de 4 façades, Koloniestraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Toekomststraat (67 %) ; Molenstraat ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Molenstraat) à 134 m² (Toekomststraat) dans ces rues ; avec 135 m², Koloniestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Caimolaan, en compte 84.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victor Swertsstraat | 50 m | Geleeg |
| Toekomststraat | 80 m | Geleeg |
| Caimolaan | 110 m | Geleeg |
| Onafhankelijkheidsstraat | 110 m | Geleeg |
| Heuvelstraat | 120 m | Geleeg |
| Dopheide | 170 m | Geleeg |
| Goirislaan | 190 m | Geleeg |
| Faytlaan | 190 m | Geleeg |
| Molenstraat | 210 m | Geleeg |
| Geleegstraat | 210 m | Geleeg |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koloniestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix.
- Koloniestraat à Brasschaat, à 56,9 km : médiane du quartier 472 500 € (+87 % par rapport à celle-ci)
- Koloniestraat à Schoten, à 56,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Koloniestraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koloniestraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Koloniestraat pèse 5 adresses sur les 913 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koloniestraat
Combien vaut une maison Koloniestraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koloniestraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Koloniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Koloniestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koloniestraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koloniestraat à Bourg-Léopold ?
Koloniestraat fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 31e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Koloniestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode