Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Molenstraat à Balen
Molenstraat est une voie résidentielle de 3,1 km, à 1,2 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 268 adresses, numérotées de 1 à 371. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 203 des 261 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 160 à 371 | 138 | 283 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 64 à 179 | 57 | pas de prix publié |
| N° 1 à 55 | 44 | pas de prix publié |
| N° 61 à 139, côté impair | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 160 à 371 (Ongelberg), regroupe 138 des 268 adresses, soit 51 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 268 (134 pairs, 134 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 346, impairs 1 à 371
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 265 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (203)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 1re rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Ongelberg compte 0 % de 2 façades et 95 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 203 bâtiments isolés sur 261 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 58 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 153 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Krijnsveldstraat relève du quartier Schoor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Molenstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Misseweg (96 %), la moins aérée Sinterveld (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Sinterveld) à 152 m² (Steegsebaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (268), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Steegsebaan (202).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Misseweg | 240 m | Ongelberg |
| Steegsebaan | 370 m | Ongelberg |
| Krijnsveldstraat | 400 m | Schoor · n.d. |
| Grote Wagenstraat | 530 m | Rijsberg · n.d. |
| Molenveld | 550 m | Rijsberg · n.d. |
| Leopoldlaan | 580 m | Schoor · n.d. |
| Astridlaan | 710 m | Schoor · n.d. |
| Soef | 750 m | Rijsberg · n.d. |
| Sinterveld | 760 m | Ongelberg |
| Biesakker | 820 m | Balen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Mol, à 5,0 km : médiane du quartier 209 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Bourg-Léopold, à 7,7 km : médiane du quartier 253 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Meerhout, à 8,7 km : médiane du quartier 207 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lommel, à 11,5 km : médiane du quartier 307 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Retie, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Geel, à 13,3 km : médiane du quartier 228 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hechtel-Eksel, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Tessenderlo-Ham, à 14,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 138 adresses sur les 611 du quartier (23 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 160 à 371 : médiane 283 000 € en 2022 ; n° 64 à 179 : pas de prix publié ; n° 1 à 55 : pas de prix publié ; n° 61 à 139 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 261 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (5 %), 46 jumelés (18 %) et 203 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 3,1 km, à double sens, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Balen ?
Molenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Balen : Ongelberg (n° 160 à 371, 138 adresses), Schoor (n° 64 à 179, 57 adresses), Balen-Centrum (n° 1 à 55, 44 adresses), Rijsberg (n° 61 à 139, 29 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode