Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Dopheide à Bourg-Léopold
Dopheide est une voie résidentielle de 200 m, dans le centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 12 adresses, numérotées de 9 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Dopheide en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 24, impairs 9 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (27e rue sur 32)
- Taille
- 157e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,2 km
Bâti
Dopheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Dopheide : type de bâti et prix de référence
Dopheide compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dopheide se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dopheide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 67 % de 4 façades, Dopheide est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (89 %), la moins aérée Henri Van Gompelstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Henri Van Gompelstraat) à 163 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Dopheide est à 101 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Molenstraat (13) et devant Koloniestraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 80 m | Geleeg |
| Geleegstraat | 100 m | Geleeg |
| Molenstraat | 140 m | Geleeg |
| Koloniestraat | 170 m | Geleeg |
| Caimolaan | 180 m | Geleeg |
| Henri Van Gompelstraat | 190 m | Geleeg |
| Heuvelstraat | 210 m | Geleeg |
| Diestersteenweg | 220 m | Geleeg |
| Victor Swertsstraat | 220 m | Geleeg |
| Berkenlaan | 240 m | Geleeg |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dopheide » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix.
- Dopheide à Tessenderlo-Ham, à 6,6 km : médiane du quartier 285 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Dopheide à Montaigu-Zichem, à 20,7 km : médiane du quartier 280 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dopheide à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dopheide
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Dopheide pèse 12 adresses sur les 913 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dopheide
Combien vaut une maison Dopheide à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dopheide est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Dopheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (33 %) et 8 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Dopheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dopheide comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dopheide à Bourg-Léopold ?
Dopheide fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 27e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Dopheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode